Historischer Flair - moderne Eleganz!

Diese wunderschöne Altbauwohnung im 3. Liftstock begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangen Sie über die moderne Küche (Poggenpohl) in den großzügigen Wohnbereich, ein perfekter Ort für gemeinsame Abende und gemütliche Stunden. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein ensuite Badezimmer und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das separat zugängliche WC mit praktischen Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein geräumiges Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Ost ausgerichtete Balkon (ca. 4,77m2), auf dem Sie sonnige Stunden im Freien verbringen können.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit ensuite Bad
- Kinderzimmer
- Balkon
- WC
- Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


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Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | 0676 740 33 53

Schulen:
In der näheren Umgebung stehen Ihnen alle gängigen Schultypen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung - unter anderem der Evangelischer Kindergarten (ca. 4 Minuten zu Fuß), die Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße (ca. 8 Minuten zu Fuß), De La Salle Bildungscampus Währing (ca. 8 Minuten zu Fuß) und die Volksschule Schulgasse (in ca. 8 Minuten).

Einkaufsmöglichkeiten:
Nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt, finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Friedrichs Apotheke, … ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben.

Öffentlicher Verkehr:
In nur 4 Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 42 (Haltestelle Johann Nepomuk Vogl Platz), die Sie direkt zum Schottentor bringt.
Die U6 Station Michelbeuern AKH erreichen Sie fußläufig in ca. 9 Minuten.
In nur wenigen Gehminuten entfernt, wird zukünftig (derzeit in Planung) die neuen U5 Stationen Michelbeuern AKH und Elterleinplatz den 17. Bezirk direkt mit der Innenstadt verbinden (https://www.wienerlinien.at/u2xu5).

Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage im 17. Bezirk Hernals sehr nahe an der Grenze zum 18. Bezirk Währing - einer Wohngegend, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und hoher Lebensqualität verbindet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Schubertpark, der mit großzügigen Grünflächen, Kinderspielplatz und Erholungsmöglichkeiten zum Entspannen, Sporteln oder Verweilen im Grünen einlädt. Der lebendige Elterleinplatz bildet das Zentrum des Bezirks, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die fußläufig gelegene Währinger Straße bietet eine zusätzliche Nahversorgung und einem breiten gastronomischen Angebot. Genießen Sie die kulinarische Vielfalt am Johann-Nepomuk-Vogl-Markt oder am Kutschkermarkt, denn diese laden praktisch zum Ausprobieren der Köstlichkeiten ein.
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