"++ Altbauflair! ++ HellUndRuhig ++U5! ++"

Diese sehr helle und absolut ruhige Wohnung befindet sich in Top - Zustand, ist sofort bezugsfertig, und liegt im 3. Stock (derzeit noch ohne Lift) eines sehr gepflegten Altbaus in guter Lage in der Wurlitzergasse 92. Sämtliche Fenster sind in ruhige und teils grüne Innenhöfe ausgerichtet (Südost und Nordwest); in der Wohnung ist es somit nicht nur komplett ruhig, sondern stets sehr sonnig und hell. Altbauflair wird durch die angenehme Raumhöhe von ca. 3m vermittelt.

Sie verfügen über eine großzügige, komplett ausgestattete Wohnküche mit einer trendigen Kochinsel, einem Siemens Herd und einem AEG-Geschirrspüler, auch eine Waschmaschine ist hier bereits vorhanden. Weiters gibt es zwei großzügige Wohnräume mit den original (top gepflegten) Fischgrät – Parkettböden, noch einen weiteren Wohnraum, sowie ein Badezimmer und ein separates WC, ebenfalls in ausgezeichnetem Zustand – ideal auch für eine WG!

Wir weisen darauf hin, dass es sich gemäß Grundbuch bei diesem Objekt um zwei separate Wohneinheiten handelt, die jedoch - selbstverständlich baurechtlich bewilligt - zu einer Wohnung zusammengelegt wurden.

Derzeit existiert das Vorhaben eines (österreichischen) Bauunternehmens, das Dachgeschoß auszubauen. Im Zuge dessen ist aus technischer Sicht auch die Installation eines Liftes sowie der Anbau von Balkonen(!) im Innenhof möglich, wodurch die Objekte dieses Gebäudes definitiv eine erhebliche Wertsteigerung erfahren würden. Aktuell liegt allerdings noch kein entsprechender Beschluss der Miteigentümer vor, womit die Umsetzung des Projektes zum jetzigen Zeitpunkt zwar nicht gewährleistet werden kann, jedenfalls aber eine höchst interessante Perspektive in Aussicht stellt.

Der Lokalbahnhof Hernals befindet sich weniger als 500m entfernt und ist auch leicht zu Fuß erreichbar. Dieser ist zukünftig (ab ca. 2032) eine Station der neuen U5! Derzeit gibt es dort die Schnellbahn S45, sowie einige Straßenbahn- und Autobuslinien. Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es auch in unmittelbarer Nähe (Straßenbahn Linie 43). In Wien Zentrum sind Sie von hier (derzeit) in knapp 30 Minuten, dank der idealen Lage ist man jedoch auch schnell im Grünen. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht selbstverständlich zur Verfügung.

>>> Hier geht`s zu den 360°-Bildern und der interaktiven 360°-Tour

Der Preis NUR € 330.000--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 66.000,--/monatlich € 1.320--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	158.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F