Den Wiener Wald vor der Haustür, die Stadt ums Eck

In Gehweite von Wiener Wald & Schafberg und doch nur 20 Min in die Wiener City liegt diese großzügige Liegenschaft umgeben von grünen Hügeln und Wanderwegen in einer der beliebtesten Lagen von Hernals.

Eine gepflegtes Wohnhaus mit großem parkähnlichem Innenhof, auf den auch der Balkon ausgerichtet ist, sorgt mit Gemeinschafts-Swimmingpool und reichlich Platz für Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden.

Neben hervorragender Verkehrsanbindung (Bus vor der Haustüre, Straßenbahn Neuwaldegg..) und toller Infrastruktur (SPAR Gourmet, Apotheke, Ärzte, Schule..) rundet ein üppiges Frezeitangebot (Schafbergbad, Kletterhalle, Sportzentrum, Restaurants, Cafes..) das Gesamtpaket perfekt ab.

HIGHLIGHTS

SWIMMINGPOOL im PARKÄHNLICHEN INNENHOF
SCHAFBERG und WIENER WALD in 5 Gehminuten
SÜD-WEST-BALKON
GARAGENSTELLPLATZ
INNENSTADT in 20 Minuten erreichbar
SPORTZENTRUM MARSWIESE in unmittelbarer Nähe
SPAR GOURMET (Lebensmitteleinkauf) ca. 200 m entfernt
SRASSENBAHN 43 Richtung SCHOTTENTOR: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“
Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt



INFOS ZUR WOHNUNG

STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
BAUJAHR: 1972
BEZIEHBAR: nach Absprache
WOHNFLÄCHE: Ca. 131,89 m²
BALKON: Ca. 8,64 m²
ZIMMER: 4
MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
LIFT: Ja
TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
BADEZIMMER: 2 x Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
WC: 2x in den Badezimmern
HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas
KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
HOBBYRAUM: Ja
KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,81 m²
KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner
VERKEHRSANBINDUNG: Bus 43A vor der Haustüre, Straßenbahn 43 Richtung Schottentor in Gehweite
INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (SPAR Gourmet, Apotheke..).
UMGEBUNG & LAGE: Die Neuwaldegger Straße liegt in Neuwaldegg an der Grenze zum Wiener Wald mit all seinen Wanderwegen und verbindet Neuwaldegg mit der Alszeile.
HWB: 79,30 kWh/m²a
KLASSE: C

KOSTEN:

KAUFPREIS WOHNUNG: 650.000,00 €
KAUFPREIS GARAGE: 25.000,00 €
BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 338,07 € inkl. USt.
INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: 228,02 €
WARMWASSER & HEIZUNG: 128,05 € inkl. USt.
DARLEHEN HEIZUNGSTUASCH: 87,15€
LAUFENDE KOSTEN GESAMT: 781,29 € inkl. USt.
KAUFPREIS GESAMT (INKL. GARAGE): 675.000,00 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

Neuwaldegg | Schafberg | Pötzleinsdorfer Schlosspark
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.