Sie suchen schon länger eine schöne Wohnung in der jeder sein eigenes Zimmer haben kann? Ihre Suche ist zu Ende! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock befindet sich in einem familienfreundlichen Neubauhaus.

Die Wohnung besticht durch ihre großartige Raumaufteilung und den traumhaft gepflegten Zustand.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus erreichen Sie zentral alle anderen Räumlichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer. Die separate, hochwertig ausgestattete DAN-Küche verfügt über Elektrogeräte wie Induktionsherd, Backofen (Miele), Mikrowellenherd, Geschirrspüler, großen Kühlschrank und Gefrierfach. Des Weiteren bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Ein großer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

Zusammenfassung:
•4 begehbare Zimmer
•Moderne Küche mit allen Elektrogeräten
• Hochwertige Ausstattung
• Dusche im Badezimmer
•Separates WC
• Großer Abstellraum
• Parkettboden

Ein Echtholz-Parkettboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung, während in den Nassräumen sowie im Vorraum beim Eingang, Fliesen verlegt sind. Die Fenster sind mit Innenjalousien und teilweise mit Insektenschutz ausgestattet. Geheizt wird die Wohnung mit Gas-Etagenheizung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur gemeinsamen Nutzung des Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraums im Haus und einen zusätzlichen Abstellplatz im Innenhof.

LAGE
Die Wohnung liegt genau an der Grenze zum 18. Bezirk. Das AKH sowie der Lidlpark sind jeweils in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das EKZ Hernals erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

INFRASTRUKTUR:
•U-Bahn U6 AKH in ca. 10 Gehminuten erreichbar
•Straßenbahnlinie 42 und 9

Aktuelle Betriebskosten: EUR 218,34 monatlich inkl. Ust + Reparaturrücklage EUR 91,77.
Stand der Rücklage 2022: EUR 32.720

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zu präsentieren.
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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter 0699 1976 24 12 bzw. sf@remax-4you.at zur Verfügung.