Beschreibung Top 3 - Etagenwohnung mit Innenhofbalkon:



Betritt man die Wohnung gelangt man vom Vorraum direkt in die helle und großzügige Wohnküche mit Balkonzugang. Auf dem hofseitigen Balkon genießt man ab dem frühen Nachmittag bis Abends den traumhaften Sonnenschein und den Blick in den grünen Innenhof. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken sowie ein ca. 2 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Eingang zum ca. 13 m² großen und südseitig ausgerichteten Schlafzimmer mit Bad en Suite (Tageslicht) befindet sich ebenso direkt neben den Eingang zum WC und dem Abstellraum. Der klare und aufgeräumte Grundriss macht diese tolle 2 Zimmer Wohnung ideal einrichtbar und sehr hell!



Highlights:

neue Einbauküche
ORIENTIERUNG in einen Innenhof
FUSSBODENHEIZUNG
die Straßenbahnstation & Bushaltestelle Rosensteingasse sind in wenigen Gehminuten zu erreichen
Clemens Hofbauer Park in unmittelbarer Nähe
Billa Plus (Lebensmitteleinkauf) ca. 200 m entfernt
WEST-BALKON
Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

INFOS ZUR WOHNUNG

STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
BAUJAHR: 2021
BEZIEHBAR: ab sofort
WOHNFLÄCHE: Ca. 59.98 m²
BALKON: Ca. 6,80 m²
ZIMMER: 2
MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Abstellraum)
LIFT: Ja
BADEZIMMER: Badewanne, Walkin Dusche & Waschbecken
WC: Separat mit Handwaschbecken
RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
KELLERABTEIL: Ja
MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
KÜNDIGUNSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen
HAUSHALTSVERSICHERUNG: der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen.
KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Steckdose auf dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronische Außenverschattung (Raffstore) im Wohnzimmer
INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Lassen Sie sich von der Wohnung vor Ort, bei einer Besichtigung überzeugen - Sie werden es nicht bereuen! - KLOPSTOCK mag man eben.



monatliche Kosten:

Hauptmiete netto: 756,01 Euro

Betriebskosten netto: 97,65 Euro

Warmwasser netto: 14,98 Euro

Wasser netto: 9,45 Euro

Heizkosten netto: 15,75 Euro

Liftkosten netto: 18,90 Euro

USt.: 17,26 Euro

Gesamtmiete brutto: 930,00 Euro

Kaution: 3 BMM (2.790,00 Euro)

Provision: 2BMM zzgl. 20% USt. (2.190,58 € inkl. 20% USt.)





Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung.



Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!



In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Anzahl Etagen: 7

Zwischen Zentrum & Wiener Wald - Beste Infrastruktur und der Duft der berühmten Manner-Schnitten in der Luft – so ist Hernals. Das Projekt KLOPSTOCK liegt zentrumsnahe in einem entspannten, urbanen Wohngebiet, das unweit der Erholungsgebiete Schafberg und Wiener Wald alles für Stadt- und FreizeitliebhaberInnen bereithält. KLOPSTOCK mag man eben.

Hinweis zur Kaution: 2.790,00 €
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.