Verkauft wird diese attraktive 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit einer Größe von rund 55m². Die Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Vom Vorraum erreicht man das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar. Beide Zimmer sind nordwestlich ausgerichtet. Das Bad mit Dusche und das WC sind getrennt voneinander. Hervorzuheben ist ebenfalls die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Betriebskosten inkl. Rep.-Rücklage belaufen sich auf rund 166 Euro.
Das Wohngebäude wurde vor rund 7 Jahren thermisch saniert.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=SRHmBEx83gI


Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer mit Zugang zur Küche
Zimmer 1
Küche
Bad mit Dusche
WC

Sonstiges:
eigenes Kellerabteil
Radabstellplatz

Lage:
Straßenbahnlinie 43 - ca. 3 Gehminuten
U-Bahn U6 Alserstraße - ca. 5 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in der nahen Umgebung vorhanden. Der Anton-Baumann-Park ist ca. 7 Gehminuten entfernt.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C