"Rendite im Grünen: Balkon, Aussicht, Solar!"

OPEN HOUSE-Besichtigungen am
• Samstag, den 23.03. 11:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

Sichern Sie sich eine exklusive Investitionsgelegenheit, perfekt für Immobilieninvestoren und Anleger, die gezielt nach Objekten streben, die sofortige Einnahmen generieren. Ein Objekt wie dieses, das sofort Erträge liefert, ist ein kluger Zug auf Ihrer Immobilienreise.

Diese befristet vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² im Erdgeschoss bietet eine Leinwand für die Schaffung von Reichtum. Der Balkon bietet einen exklusiven Blick auf die grüne Umgebung, eine unwiderstehliche Anziehungskraft für Mieter. Die ca. 13 m² große Solaranlage für Warmwasser in der etwa 1972 erbauten Wohnanlage begeistert jeden Bewohner.


Bemerkenswerte Merkmale:
• Die Möglichkeit auf sofortige und stetige Mietrendite. Eine potentielle Wertsteigerung.
• Nähe zu Pötzleinsdorfer Schlosspark: einzigartige Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit.
• Zwei geräumige Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon!
• Eine separate Küche mit einer Größe von ca. 4,18 m².
• Ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette ist ausgestattet mit Fließen.
• Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
• Warmwasser: Kombination aus Raumheizung und ca. 13 m² Solaranlage.
• Zusätzlicher Kellerabteil mit ca. 4,69 m² und eine allgemeine Waschküche

Lage mit Nähe zu Erholungsgebieten:

In unmittelbarer Nähe kommt man zum Pötzleinsdorfer Schlosspark oder zur Michaeler Wiese, ideal geeignet zum Erholen. Dank der Buslinie 41A mit einer Entfernung von ca. 5 Gehminuten, ist man schnell in Pötzleinsdorf, um mit der Straßenbahn 41 bequem in das Stadtzentrum zu kommen. Mit dem Fahrrad erreicht man in nur ca. 4 Minuten Pötzleinsdorf oder die nächste Einkaufsmöglichkeit, wie BILLA, für Ihren täglichen Bedarf. In nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad kommt man zur BOKU, somit ideal für junge Studenten!


• Befristet vermietet für:
Netto Miete: € 343,46
Netto Betriebskosten: € 247,76
• Mietvertrag Ende: 31.10.2026


Preis nur: € 178.000,--*)
Monatliche Betriebskosten (brutto) inkl. Rücklagen: € 261,58

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	184.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E