"Stilvoller Altbau in Bestlage – Eleganz, Ruhe & Lebensqualität vereint "

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hier um eine besondere Liegenschaft handelt.

Das eindrucksvolle Stiegenhaus präsentiert sich in klassischer Wiener Altbau-Manier mit kunstvoll gearbeiteten Schmiedeeisengeländern, liebevoll erhaltenen Wandverzierungen und stilvollen Glasfenstern, die dem gesamten Entrée eine außergewöhnliche Eleganz verleihen.

In der Wohnung im 1. Stock angekommen, setzt sich dieses Niveau nahtlos fort. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, die beeindruckende Raumhöhe und den klassischen Altbaucharakter mit hochwertigem Fischgrätparkett. Die Wohnung bietet insgesamt drei großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und ein hohes Maß an Flexibilität ermöglichen – vom klassischen Wohnen bis hin zu Arbeiten auf anspruchsvollem Niveau.
Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung. Hochwertige Oberflächen und eine durchdachte Anordnung schaffen einen Raum, der sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Ein besonderes Detail ist hier das klassische Altbau-Oberlicht mit verglastem Durchgangselement, das den Raum zusätzlich aufwertet. Es sorgt nicht nur für eine angenehme Lichtführung, sondern verbindet die Räume auf subtile Weise miteinander – ein typisches Merkmal hochwertiger Altbauarchitektur, das heute nur noch selten in dieser Qualität zu finden ist.
Auch im Schlafzimmer zeigt sich diese architektonische Handschrift. Das klassische Altbau-Oberlicht mit verglastem Durchgangselement bringt eine sanfte Lichtstimmung in den Raum und verleiht ihm eine besondere Ruhe und Eleganz.

Ein weiteres Highlight ist das geschmackvoll und hochwertig sanierte Badezimmer. Klare Linien, moderne Materialien und eine stimmige Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die Funktionalität und Design auf angenehme Weise verbindet und den Anspruch der gesamten Wohnung konsequent fortführt.

Die Wohnung wurde mit viel Gespür für Details hochwertig saniert, wobei der klassische Altbaucharakter bewusst erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wurde.
Diese Balance zwischen Tradition und Moderne verleiht der Immobilie ihre besondere Ausstrahlung und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Die Lage in der Dittesgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Die Währinger Einkaufsstraße sowie der Aumannplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine rasche Verbindung in die Innenstadt, während der nahegelegene Türkenschanzpark Raum für Erholung im Grünen bietet.

So entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe eines gewachsenen Grätzls vereint – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.

Lassen Sie uns bei einem guten Kaffee über Ihr Neues Zuhause plaudern – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Richtpreis NUR: € 750.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	157.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D