Luxuswohnung am Schafberg – Design, Ruhe & Exklusivität

In absoluter Toplage am Schafberg präsentiert sich diese moderne Luxuswohnung in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage für höchste Wohnansprüche. Die Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Der durchdachte Grundriss mit vier großzügigen Zimmern auf ca. 139 m² (inklusive Terrassen) bietet sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Neben dem offenen Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und Terrasse stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden können.

Der Masterbedroom ist direkt mit der gartenseitigen Terrasse verbunden. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet.

Große Fensterflächen schaffen helle, offene Räume und unterstreichen das moderne Wohngefühl, ergänzt durch zwei großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne.

Das Apartment befindet sich in einer kleinen, exklusiven Anlage (BJ 2010) und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Ein Garagenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken (optionaler Ankauf möglich). Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Grundausstattung (Badezimmer, Küche, tischlergefertigte Einbaumöbel, hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung).

Raumaufteilung:
+ Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur westseitigen Terrasse
+ Küche
+ Masterbedroom mit Terrassenzugang
+ Exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
+ Gästezimmer
+ Arbeitszimmer
+ Begehbare Garderobe
+ Gäste-WC
+ Vorraum mit Garderobenbereich

Ausstattung:
+ Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
+ High-End-Einbauküche mit Markengeräten
+ High-End-Badezimmer
+ Praktische Einbauschränke
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenplatz (optional verfügbar)

Facts:
Betriebskosten inklusive Lift: EUR 372,76
Reparaturrücklage: EUR 125,00
Heizung und Warmwasser: EUR 216,90
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zur Wohnung angekauft werden. Kaufpreis: EUR 40.000,–

Der Energieausweis vom 13.06.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 56,3 kWh/m²a, fGEE 1,19.

Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 2655 oder per E-Mail Susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilienkäufern stellen unseren Erfolg sicher.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

Der Schafberg zählt zu den elegantesten und ruhigsten Grünlagen Wiens.

Die Adresse verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Direkt vor der Haustüre beginnen Spazier- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Rundgängen einladen. Besonders beliebt sind die Wege Richtung Schafbergwiese, Höhenstraße und Pötzleinsdorfer Schlosspark, die zu jeder Jahreszeit Erholung und herrliche Ausblicke über die Stadt bieten. Zahlreiche Heurige, Cafés und kleine Restaurants in der näheren Umgebung laden zum Verweilen ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt dank guter öffentlicher Anbindung rasch erreichbar.

Hot Spots:
+ Schafbergbad: ca. 50 Meter
+ Bushaltestelle (Schafberghöhe): ca. 500 Meter
+ Schafbergwiese: ca. 900 Meter
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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