Vermietet wird diese praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing.

Wohnung:
- 2. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach
- Wand-zu-Wand Einbauschrank im Schlafzimmer
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Fernwärme (Fußbodenheizung).

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2015)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 37,6 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,82 (Energieklasse A). Gültig bis: 23.07.2033
- Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet

Umgebung:
- Nahe Allgemeines Krankenhaus (AKH)
- Nahe Schubertpark
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U6 – Michelbeuern AKH (1 Zwischenhaltestelle mit der Straßenbahn)
S-Bahn: S45 – Wien Gersthof (15 Gehminuten)
Straßenbahn: 9, 42 – Johann Nepomuk Vogl Platz (3 Gehminuten); 40, 41 – Martinstraße (5 Gehminuten)

Die ca. 42,63m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Balkon: ca. 1,65m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 750,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Heiz-, Warmwasser-, und Kaltwasserkosten betragen aktuell ca. € 122,34. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.250,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap