ERFÜLLEN SIE IHREN WOHNTRAUM IM BELIEBTEN 19. BEZIRK!

Diese erst kürzlich fertiggestellte Wohnung im 1. Liftstock bietet ein exklusives und komfortables Wohnen. Das Wohngebäude und die Wohnung wurden mit hochwertigen Baumaterialien ausgestattet und bietet ein maximales Wohnvergnügen. Ansprechend sind die großzügige Wohnküche und das separate Schlafzimmer mit Zugang ins Bad, die genügend Raum bieten, um sich wohlzufühlen. Der Abstellraum und das WC sind vom Vorraum erreichbar. Lassen Sie sich zudem von der traumhaften Lage, umgeben von Weinbergen, dem Wienerwald und zahlreichen Heurigen überzeugen.


Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnküche
-Zimmer
-Bad mit Badewanne
-WC
-Abstellraum

Sonstiges:
-Kinderwagen- u. Fahrradabstellraum
-Lift


Ausstattung:
-Heizung: Fußbodenheizung
-Kühlung: Klimaanlage vorbereitet
-Bodenbeläge:
-Wohnräume: Parkett - Landhausdiele Eiche
-Bäder/WC: Feinsteinzeug Platten
-Terrasse: Steinplatten in Holzoptik
-Fenster/Terrassen und Balkontüren: Hrachowina, Holz- Alu, 3-Fach Verglasung
-Schrägverglasung: Velux 3-Fach Verglasung
-Sonnenschutz: Außen Raffstore, Fa. Hrachowina, Unterputzkasten,
-Wohnungseingangstüren: Kunex Sicherheitstüren
-Bäder: Voll ausgestattet mit Dornbracht Armaturen


Lage:
In der nahen Umgebung befinden sich die Busanbindungen 35A und 39A sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die umliegenden traumhaften Weinberge sowie der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem verfügt diese beliebte Gegend über zahlreiche Heurigen und Gasthäuser, wo Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen können.


Wohnungen, die im Wohngebäude angeboten werden:

•Top 1 - EG - Büro: ca. 75m²
•Top 2 - 1. OG - Wohnung: ca. 64m²
•Top 3 - 1. OG - Wohnung: ca. 65m²
•Top 4 - 1. OG - Wohnung: ca. 115m² + Terrasse ca. 63m² + Garten ca. 356m² - westseitige Ausrichtung
•Top 5 - 2. OG - Wohnung: ca. 102m² + Terrasse ca. 98m² - südwestseitige Ausrichtung
•3 Garagenplätze um je € 40.000,00



Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise