ERFÜLLEN SIE IHREN WOHNTRAUM IM BELIEBTEN 19. BEZIRK!

Diese erst kürzlich fertiggestellte Wohnung im 1. Liftstock bietet ein exklusives und komfortables Wohnen. Das Wohngebäude und die Wohnung wurden mit hochwertigen Baumaterialien ausgestattet und bieten ein maximales Wohnvergnügen. Ansprechend sind der großzügige Wohnbereich und das separate Schlafzimmer, die genügend Raum bieten, um sich wohlzufühlen. Lassen Sie sich zudem von der traumhaften Lage, umgeben von Weinbergen, dem Wienerwald und zahlreichen Heurigen überzeugen.


Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnküche
-Zimmer
-Bad mit Badewanne
-WC

Sonstiges:
-Kinderwagen- u. Fahrradabstellraum
-Lift

Ausstattung:
-Heizung: Fußbodenheizung
-Kühlung: Klimaanlage vorbereitet
-Bodenbeläge:
-Wohnräume: Parkett - Landhausdiele Eiche
-Bäder/WC: Feinsteinzeug Platten
-Terrasse: Steinplatten in Holzoptik
-Fenster/Terrassen und Balkontüren: Hrachowina, Holz- Alu, 3-fach Verglasung
-Schrägverglasung: Velux 3-fach Verglasung
-Sonnenschutz: Außen Raffstore, Fa. Hrachowina, Unterputzkasten,
-Wohnungseingangstüren: Kunex Sicherheitstüren
-Bäder: voll ausgestattet mit Dornbracht Armaturen


Lage:
In der nahen Umgebung befinden sich die Busanbindungen 35A und 39A sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die umliegenden traumhaften Weinberge sowie der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem verfügt diese beliebte Gegend über zahlreiche Heurigen und Gasthäuser, wo Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen können.


Wohnungen, die im Wohngebäude angeboten werden:

•Top 1 - EG - Büro: ca. 75m²
•Top 2 - 1. OG - Wohnung: ca. 64m²
•Top 3 - 1. OG - Wohnung: ca. 65m²
•Top 4 - 1. OG - Wohnung: ca. 115m² + Terrasse ca. 63m² + Garten ca. 356m² - westseitige Ausrichtung
•Top 5 - 2. OG - Wohnung: ca. 102m² + Terrasse ca. 98m² - südwestseitige Ausrichtung
•3 Garagenplätze um je € 40.000,00



Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise