GENERALSANIERTE DACHTERRASSEN-WOHNUNG

Diese Dachgeschoss-Maisonette liegt in einer ca. 1985 errichteten Eigentumswohnanlage beim Wertheimsteinpark im 3. Liftstock und
Dachgeschoß mit nordwestseitig Ausrichtung zum begrünten großen Innenhof. und weist keine Dachschrägen auf.

Raumaufteilung:
3. Stock: Vorzimmer, Gäste WC, Wohnzimmer mit Küche, Loggia plus Terrasse
Dachgeschoß: Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, 67m² Dach-Terrasse mit Panoramablick über Wien

Ausstattung:
Die Wohnung ist ein Erstbezug nach aufwendiger Generalsanierung.
Parketten in den Zimmern,
eine Küche komplett mit allen Geräten,( Dan Küche , Bsoch Geräte)
Nassräume mit geschmackvollen Fliesen und großzügiger Badezimmereinrichtung
Pergola auf der oberen Terrasse
Vailant -Gasetagenheizung.
2-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von 1982
Außenliegender Sonnenschutz in der Wohnküche

Indoor-Swimmingpool ( 8 x 5 Meter) , Sauna und einen Fitnessraum können von den Wohnungseigentümern gemeinschaftlich benutzt wird.
Die grosse Gartenanlage mit Kinderspielplatz kann ebenfalls mit den Miteigentümern gemeinschaftlich genützt werden.

Ein Garagenplatz (Nr.15) ist im Eigentum ist zusätzlich zum Kaufpreis um € 30.000, erwerblich.

Flächengewichtung:
Wohnfläche 65,84 m²
Loggia 10,79 m² 50% 5,40 m²
Terrasse 3.OG 4,06 m² 50% 2,03 m²
Terrasse 4.OG 67,36 m² 20% 13,47 m²
Gesamt 86,74 m²

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZTWS

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	91.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.8