NAHE SONNBERGPLATZ IN EINER SCHÖNEN WOHNGEGEND IM 19. BEZIRK MIT GUTER INFRASTRUKTUR

BESCHREIBUNG: Hier erwartet Sie eine helle & gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m ²) mit Süd-Balkon (ca. 4 m²) und Ausblick bis zum Kahlenberg im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (erbaut ca. 1972). Nicht neu, aber gediegen - hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen & Wünsche verwirklichen und dies noch mit Ausblick in einer schönen Wohngegend im 19. Bezirk. Diese Wohnung ist derzeit noch möbliert und wird selbstverständlich auf Wunsch geräumt übergeben.

RAUMAUFTEILUNG: Vorrzinmer, Küche mit Essplatz, geräumiger Wohnraum mit Ausgang aud den hofseitigen Süd-Balkon, großes Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer - beide betretbar von einem weiteren Vorraum mit viel Stauraum -, Badezimmer mit Fenster, separate Toilette.

ZUBEHÖR: Kellerabteil.

SONSTIGES: Ein kleiner Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum und der hofseitige GARTEN stehen allen BewohnerInnen zur Verfügung.

HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 112,91, fGEE 3,14

MONATLICHE KOSTEN (zuzuglich Heiz- und Stromkosten):
Betriebskosten (inkl. USt.):EUR 210,05
Reparaturrücklage:EUR 51,99

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG. Die nahe gelegene Einkaufsstraße Obkirchergasse und der Sonnbergplatz bieten Ihnen alle Möglichkeiten - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, etc.sind zu Fuß zu erreichen. Öffentlich sind Sie mit den Buslinien 35A und 39A, der Straßenbahnlinie 38 und der S45 in alle Himmelsrichtungen gut angebunden. Idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge in die Weinberge, den Wienerwald und die umliegenden Parkanlagen

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	112.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E