**HELLE ** CHARMANTE **NEUBAU IN ZENTRALER LAGE VON DÖBLING

Zum Verkauft gelangt eine helle, ruhige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 78m² in einer gepflegten Wohnhausanlage.
Gute Ausblicke auf beide Seiten kann man in diese helle Wohnung genießen. Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung besticht auch durch eine zweckmäßige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmer, ein helleres Wohnzimmer mit einer separaten Küche sowie Abstellraum und großzügigem Bad/WC + Keller.

Diese tolle Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend komplett saniert, wobei ein neues Badezimmer installiert und hochwertige Fliesen sowie Laminat verlegt wurden. Zusätzlich wurde indirekte Beleuchtung in die Decke eingebaut und neue Fenster wurden installiert. Im Jahr 2023 wurde außerdem eine neue Gastherme eingebaut. Des Weiteren wurde im Jahr 2023 eine thermische Sanierung der Liegenschaft durchgeführt.

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Hochparterre. In nur 9 Geh-Minuten sin sie beim beliebten Sonnbergmarkt. Das Wohnhaus befindet sich in einem Top Zustand



RAUMAUFTEILUNG:

-Vorraum 10.85m²
-Wohnzimmer 20.06m²
-1 Schlafzimmer 20.62m²
-2. Zimmer 13,66m²
-Badezimmer mit Badewanne und Wc 4.43m²
- Küche 5,94m²
- Abstellraum 2.17m²
-1 Kellerabteil ca. 4m².


AUSSTATTUNG:

- Laminatboden
- Fliesen
- Küchenausstattung.
-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
-Gasetageheizung
-Elektrogeräte Kochefeld mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank.
- Doppelflügige Fenster.
-Gegensprechanlage
- Stellplatz zur Miete möglich.

Lage/ Anbindung:

In der Nähe findet sich eine ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, , Billa, Hofer, Spar, Restaurants, Post,Cafés sowie exzellente Heurige in Neustift am Walde. Für Freizeit und Sport ist der UTC Wien sowie die bekannte und beliebte Robinson Wiese als auch der Türkenschanz Park fußläufig erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt, am Rande des Wienerwalds, stehen zahlreiche Möglichkeiten für In- und Outdoor-Sport bereit. Nahe Neustift am Walde und den Weinbergen, wird ein unbeschwertes Lebensgefühl wahr.
Kindergarten und Volksschule liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Buslinie 35A bringt Sie von der Krottenbachstrasse zur U-Bahn U4 Station Spittelau, von dort fahren Sie bis zum Schwedenplatz und weiter mit der U-Bahn U1 bis zum Stephansplatz, mitten ins Stadtzentrum, wofür Sie ca.35 Minuten benötigen.


Bahn: S- 45 Krottenbachstraße. (fußläufig)
Bus: 35A/N35/39A/N38/10A/40A.
U-Bahn: Nußdorfer Straße U6 (Weniger Busstationen erreichbar)
Spittelau U4 (Wenige Busstationen erreichbar)


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie vor Ort überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Erich Schuller unter der Telefonnummer 0664 / 51 55 837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise