ERFÜLLEN SIE IHREN WOHNTRAUM IM BELIEBTEN 19. BEZIRK!

Diese erst kürzlich fertiggestellte 4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß mit Dachterrasse bietet ein exklusives und hochwertiges Wohnen mit Komfort. Das Wohngebäude und die Wohnung wurden mit hochwertigen Baumaterialien ausgestattet und bieten ein maximales Wohnvergnügen. Besonders ansprechend sind die großzügige Wohnküche und die traumhafte Dachterrasse ca. 100m² mit Ausblick auf die Weinberge. Zudem verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und WC und ein zusätzliches WC im Vorraum.

Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnküche
-Dachterrasse
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Bad mit Badewanne und WC
-WC

Sonstiges:
-Keller
-1-2 Garagenstellplätze je zzgl. € 40.000,00
-Kinderwagen- u. Fahrradabstellraum
-Lift


Ausstattung:
Heizung: Fußbodenheizung
Kühlung: Klimaanlage vorbereitet
Wohnräume: Parkett - Landhausdiele Eiche
Bäder/WC: Feinsteinzeug Platten
Terrasse: Steinplatten in Holzoptik
Fenster/Terrassen und Balkontüren: Hrachowina, Holz- Alu, 3-fach Verglasung
Schrägverglasung: Velux 3-fach Verglasung
Sonnenschutz: Außen Raffstore, Fa. Hrachowina, Unterputzkasten,
Wohnungseingangstüren: Kunex Sicherheitstüren
Bäder: voll ausgestattet mit Dornbracht Armaturen
Elektro: Smart-Home-System


Lage:

In der nahen Umgebung befinden sich die Busanbindungen 35A und 39A sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die umliegenden traumhaften Weinberge sowie der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem verfügt diese beliebte Gegend über zahlreiche Heurigen und Gasthäuser, wo Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen können.


Wohnungen, die im Wohngebäude angeboten werden:

•Top 1 - EG - Büro: ca. 75m²
•Top 2 - 1. OG - Wohnung: ca. 64m²
•Top 3 - 1. OG - Wohnung: ca. 65m²
•Top 4 - 1. OG - Wohnung: ca. 115m² + Terrasse ca. 63m² + Garten ca. 356m² - westseitige Ausrichtung
•Top 5 - 2. OG - Wohnung: ca. 102m² + Terrasse ca. 98m² - südwestseitige Ausrichtung
•3 Garagenplätze um je € 40.000,00



Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise