1.999.701 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
187 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3

Flächen

Wohnen
187,48 m²
Terrasse
71,11 m²

Kosten

Kaufpreis
1.999.701,00 €
Provision
71.989,24 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.999.701

999.851

2.999.552

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

139.979

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

999.850

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

200.000

0

800.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 400.000

0

1.600.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Exklusives Wohnen am Wasser in 1190 Wien

Ein Projekt der Extraklasse.



Erleben Sie das einzigartige Lifestyle-Konzept und geniessen Sie die besondere Lage direkt an der Wiener Donau im 19. Bezirk.



Dieses einzmalige Projekt kombiniert luxuriöses Wohnen mit einmaligem Service. In zehn Villen befinden sich insgesamt 125 Apartments mit perfekt geplanten Grundrissen, smarter Technologie und hochklassigen Ausstattungselementen. Erleben Sie jeden Tag aufs Neue pures Vacation-Feeling mit Privatstränden und Badestegen, Bootsliegeplätzen, Sport- und Wellnessmöglichkeiten sowie einem exklusiven Concierge-Service – und das nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.



Dieses Wohnbauprojekt verbindet Freiheit, Fitness, Gesundheit und Wellness zu einem einzigartigen luxuriösen Lifestyle-Konzept, das sich aus den Elementen TERRAIN, WATER, SERVICE, LIFESTYLE und LOUNGE zusammensetzt.



Einzigartige Wasserlage

Genießen Sie die gleichzeitig beruhigende und aktivierende Kraft des Wassers an der beispiellosen Location an der Donau. Die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeitenwie Schwimmen, Stand-up-Paddling oder Bootssport können Sie mit Ihrem persönlichen Strandzugang direkt vor Ihrer Haustüre nutzen. The shoreWATER definiert Leben am Wasser neu und schafft für Sie mehr Wellness in Ihrem Leben.



EXKLUSIVER Concierge-Service

Über ausgewählte Dienstleistungen, von Home Deliveries über Carmanagement bis hin zu Beauty Services, gibt Ihnen SERVICE mehr Raum für Individualität und mehr Zeit für die Dinge, die Sie wirklich tun wollen. Das SERVICE steht für ein exklusives Concierge-Service, das Ihnen nicht nur die verschiedensten Erledigungen des Alltags abnimmt, sondern auch Ihre persönlichen Wünsche erfüllt.



Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein)

Concierge Service
Fitnesscenter
Sauna und Dampfbad
Kinderspielplatz
Tiefgarage
Bootsanlegeplätze
Echtholz Parketten
exklusives Feinsteinzeug
hochwertige Sanitärausstattung
großzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen
Fußbodenheizung
Klimatisierung
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle
Smart Home System vorbereitet
Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss)



Garagenplätze ab € 35.000 zzgl. 20% USt.



Baubeginn: 2020

Fertigstellung: Winter 2021





Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 500 aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.








LEBEN Am WASSER



An einem Seitenarm Donau entsteht ein beispielloses elegantes Wohnbauprojekt, welches einen luxuriösen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet. Wohnraum am Wasser ist ein Privileg. Leben an Örsterreichs Lebensader eine Rarität am Immobilienmarkt.

Mit größter Selbstverständlichkeit verschmelzen Anspruch und Understatement zu einer bestechend schönen Einheit. Innen wie außen zeichnet sich das Objekt durch makellose Eleganz aus. So macht auch der Concierge-Service Ihren Tag freundlicher, leichter und — mehr als nur eine Randnotiz — das Gebäude sicherer. Zu einem exklusiven Lebensgefühl gehört aber noch mehr:

Riesige Freiflächen, viel Glas, Bootsanlegestege, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, Gartengestaltung auf höchstem Niveau und Tiefgarage – um nur einige Beispiele zu nennen.

Ansprüche an das perfekte Zuhause sind höchst individuell – wie auch immer Ihre Bedürfnisse aussehen, dieses Projekt bietet die perfekte Antwort: vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum mondänen Penthouse mit Dachterrassen – Ihren Wünschen an luxuriösem Wohnraum sind keine Grenzen gesetzt.



DETAILS WATERLINE Haus 4 Top 9:

2. OG - Loggia/Balkon
Wohnfläche 187,48m2
Loggia/Balkon 71,11m2
große offene Wohnküche mit Essbereich
4 Schlafzimmer
3 Bäder
3 WC ́s
Ankleide
geräumiger Wirtschaftsraum

Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein)

Concierge Service
Fitnesscenter- Sauna und Dampfbad
Kinderspielplatz
Tiefgarage
Bootsanlegeplätze
Echtholz Parketten
exklusives Feinsteinzeug
hochwertige Sanitärausstattung
großzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen
Fußbodenheizung
Klimatisierung
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle
Smart Home System vorbereitet
Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss)

MEHRWERT

Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSER Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt
Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung
Wertbeständiges Anlageobjekt


LAGE und VERKEHRSANBINDUNG



Dieses Gelände welches früher als Hafen genutzt wurde entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt diese Objekt direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt.

Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es in unmittelbarer Nähe Autobuslinien (Richtung U-Bahn Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn.

Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.



Garagenplätze ab € 35.000,- zzgl. 20 % USt.



Kaufpreis: € 1.999.700,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.



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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.









Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2

Nussdorf, Klosterneuburg
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Lukas Christenson

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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