DACHGESCHOSSWOHNUNG in bester COTTAGELAGE

In einer klassischen 3-Familien-Cottagevilla liegt diese 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß des Hauses (3.Stock mit Lift) und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer mit offner Küche, Schlafzimmer, Wannenbad mit Waschmaschine, geräumiger Abstellraum.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen Parkettboden,
- Badezimmermit Mamor weiß verfliest,
- moderne Einbauküche,
- Gas-Etagenheizung.

Lage:
Die Wohnung liegt im Cottagegebiet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.
In Gehdistanz befinden sich renommierte Volksschulen sowie zwei AHS, die Universität für Bodenkultur ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der nahe gelgene Türkenschanzpark bietet zusätzliche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur:
- Straßenbahnlinien 37, 38;
- Autobuslinien 10A, 37A, 38A;
- Schnellbahn S45;
- U-Bahnen U6, U4
sind nahe gelegen erreichbar.

Die Kosten des Eigenverbrauchs für Beheizung, Strom, Telefon, Internet/ Telekabel, etc. sind gesondert an den jeweiligen Anbieter zu zahlen.
Es wird ein langfristig befristeter Mietvertrag auf 5-10 Jahre mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzeicht angeboten.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.


360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8K2
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FURNISHED MANSARD APARTMENT in the best COTTAGE LOCATION

In a classic 3-family cottage villa, this fully furnished 2-room apartment is located on the attic of the house (3rd floor with elevator) and offers the following

Room layout:
Entrance hall, living room with open kitchen, bedroom, bathroom with washing machine, spacious storage room.

Equipment:
- parquet floors in the living rooms,
- Bathroom tiled with white marble,
- modern fitted kitchen,
- Gas floor heating.

Location:
The apartment is located in the cottage area in a traffic-calmed 30s zone.
There are renowned elementary schools and two secondary schools within walking distance, and the University of Natural Resources and Life Sciences is also within walking distance.
The nearby Türkenschanzpark offers additional sports and recreational opportunities.

Infrastructure:
- tram lines 37, 38;
- bus routes 10A, 37A, 38A;
- S45 express train;
- Subways U6, U4
can be reached nearby.

The costs of own consumption for heating, electricity, telephone, internet/telephone cable, etc. must be paid separately to the respective provider.
A long-term limited rental agreement of 5-10 years with a one-year waiver of termination on the part of the tenant is offered.

An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later.


360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8K2

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1400	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	200	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	160
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Gesamtbetrag	€	1760