Eckdaten zur 2-Zimmer Wohnung:
- 50,62 m² Wohnfläche
- 16,51 m² Terrase mit direktem Blick auf die Donau
- 1 großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette,
- Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung
- Direkter Blick auf die Donau

Highligts zum Wohnprojekt:
- Direkter Zugang vom eigenen Garten in den Wienerwald
- Donau-Blick
- Balkon / Garten / Terrasse
- Nachhaltig (PV + Wärmepumpe)
- Gute Anbindung nach Wien
- Tiefgarage & Aufzug
- Kellerraum & Fahrradraum

In begehrter Lage von Wien Döbling entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 16 Wohnungen, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet.

Das Projekt steht für ein Wohngefühl, das in dieser Form selten ist: Großzügige Außenflächen, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das Ruhe und Lebensqualität vereint.

Ob Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Donau oder Terrasse und Garten im Grünen – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit nachhaltiger Technik wie Photovoltaik und Luftwärmepumpe, sorgt für Komfort und Zukunftssicherheit.

Die Lage bietet eine perfekte Balance: eingebettet in die Natur des Wienerwalds und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 7

Der 19. Bezirk von Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Döbling ist bekannt für seine grüne Umgebung, die Nähe zum Wienerwald sowie die hohe Lebensqualität.

Die Lage an der Heiligenstädter Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie zahlreicher Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg erweitert zusätzlich das Angebot an Erholung, Gastronomie und Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Mit der Vor-Buslinie 400 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Heiligenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Neubauprojekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik:

- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- Kellerabteile & Fahrradraum

Die nachhaltige Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für langfristig niedrige Energiekosten.

Jede Wohnung bietet attraktive Außenflächen:

- Balkone mit beeindruckendem Donau-Blick
- Gartenseitige Wohnungen mit Terrasse und Grünfläche
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen

Die durchdachten Grundrisse schaffen eine optimale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

* Nur eine begrenzte Anzahl an Einheiten verfügbar! Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigung sichern.

* Tiefgaragenplätze zur Anmietung möglich.

!! Verfügbare Wohnungen !!

Hochparterre (wie 1. Obergeschoss):
TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse 7,3 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK € 1.399,02
TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 - Miete inkl. BK € 1.522,32
TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse 7,32 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK € 1.429,04

1. Obergeschoss
TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK € 2.195,71
TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m2 - Miete ink. BK € 1.860,06
TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK € 2.195,71

2. Obergeschoss
TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m2 - Miete ink. BK € 1.398,85
TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 - Miete inkl. BK € 1.971,31
TOP 9 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 - Miete inkl. BK € 1.971,31
TOP 10 -2-Zimmer - 50,50 m2 - Miete inkl. BK € 1.398,85

3. Obergeschoss
TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,73 m2 - Garten 15 m2 - Miete inkl. BK € 1.532,97
TOP 12 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2 - Miete inkl. BK € 1.569,22
TOP 13 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2 - Miete inkl. BK € 1.569,22
TOP 14 -2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,84 m2 - Garten 40 m2 - Miete inkl. BK € 1.589,37

1. + 2. Dachgeschoss
TOP 15 - Maisonette - 4-Zimmer - 174,20 m2 - Terrasse 123,39 m2 - Miete inkl. BK € 6.549,32
TOP 16 - 4-Zimmer - 81,64 m2 - Terrasse 23,47 m2 - Miete inkl. BK € 2.530,84

MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT gem. TKG!

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform f r Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett