NEUBAUMIETWOHNUNG in ruhiger Lage von SIEVERING

In einer ruhigen Seitengasse in Untersievering wurde ein Gebäude mit insgesamt 7 Wohnungen im Jahr 2003 errichtet.
Diese Wohnung liegt im 2.Liftstock und gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung - Top 6:
von einem großzügigen ca. 9m² Vorraum erreicht man zentral das ca. 49m² große Wohn-& Eßzimmer mit integrierter, halboffen eingerichteter Wohnküche, beide mit Ausgang auf die S/O-seitige 13m²-Terrasse;
weiters sind über einen Zwischenflur zwei Schlafzimmer (17m² & 19m²), das Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch, ein separates WC und ein Abstellraum erreichbar.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen massiver Eichenholz-Parkettboden
- in den Sanitärräumen kommen Natursteinplatten und keramische Fliesen
- die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen ca. 2,70 m.
- eine weiße EWE-Einbauküche
- Fenster und Terrassentüren sind aus hochwertiger Holz/Aluminium-Konstruktion
- einbruchshemmende Doppelfalztüren mit Mehrfachverriegelung
- Videogegensprechanlage sowie die Möglichkeit des Einbaues einer Alarmanlage
- die Anschlußmöglichkeit für einen offenen Kamin oder Kachelofen ist vorgesehen
- behindertengerechter Aufzug für 8 Personen
- Fußbodenheizung, zentrale, gasbefeuerte Heizung und Warmwasseraufbereitung im Kellergeschoss

Die monatlichen Pauschalen für Heizkosten von Euro 92,43- zzgl. 20% USt und Warmwasser Euro 25,79 zzgl. 10% USt. werden gesondert vorgeschrieben.

Ein Garagenplatz ist bei Bedarf um € 120,- brutto monatlich anmietbar.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPXV
----------------------------------------------------------

MODERN APARTMENT in quiet area of "SIEVERING"

This apartment is situated on the 2nd floor in a modern building (yoc. 2003) with a total of 7 apartments, located in a quiet side street in "Untersievering" and offers the following

Layout - Top 6
from a spacious approx. 9m² anteroom you can reach the approx. 49m² large living and dining room with integrated, semi-open kitchen, both with exit to the 13m² terrace on the S/O side;
Furthermore, two bedrooms (approx. 17m² & 19m²), the bathroom with tub, shower & double vanity, a separate toilet and a storage room can be reached via a corridor.

Equipment & furnishing:
- solid oak parquet flooring in all living rooms
- natural stone slabs and ceramic tiles in the sanitary rooms
- white cloured built-in fitted kitchen (brand: EWE)
- windows and patio doors are of high quality wood/ aluminium construction
- burglar-resistant double rebate doors with multiple locking
- video intercom and the possibility of installing an alarm system
- ceiling height in the living rooms is approx. 2.70 m
- the possibility of implementation of an open fireplace or tiled stove in the livingroom is provided.
- elevator for 8 people
- floor heating system, central gas fired heating in the basement

The monthly heating costs of Euro 92,43 plus 20% vat. and warm water Euro 25,79 plus 10% vat. are charged addtionally.

If required a garage place can be rented for Euro 120,- gross monthly extra.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPXV

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1789,5	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	190,89	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	19,61	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	200
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	2200