250.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
50 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
50,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
113,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.01

Kosten

Kaufpreis
250.000,00 €
Betriebskosten
156,00 €
Preis/m²
5.000,00 €

Eckdaten

Baujahr
1963
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

250.000

125.000

375.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

125.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

100.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 50.000

0

200.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Verkehrsgünstige, ruhige 2-Zimmerwohnung in Brigittenau

ruhige Lage mit Blick in den Innenhof, Nähe Donaukanal und U-Bahnstation Dresdner Straße (U6), Infrastruktureinrichtungen fußläufig
Vorraum, 2 Zimmer, Wannenbad, separates WC, Küche mit Geräten
Ziegelmassivbau, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos, Parkett- und Fliesenböden, Kellerabteil
Elektroheizung, Warmwasserboiler in Küche

Die Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock einer ca. 1963 erbauten Wohnhausanlage Nähe U-Bahn Station (U 6) „Dresdner Straße“ (Stadtzentrum von Wien in ca. 20 Minuten erreichbar). Nahe der Wohnung liegen die Straßenbahnstationen 31 und 33, das Hallenbad Brigittenau ist bequem zu Fuß in rund zehn Minuten zu erreichen.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung in Brigittenau ist sehr gut, so finden sich Billa oder Spar nur wenige Gehminuten entfernt, eine Apotheke ist im Nachbarhaus. Augarten oder Donaukanal sind in der Nähe.

Die Wohnung bietet ein Vorzimmer, eine Küche mit Geräten (E-Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombi, Mikrowelle), ein Wannenbad sowie ein separates WC. Der Blick von den beiden süd-westseitig gelegenen Zimmern führt in den begrünten, gepflegten Innenhof mit Sitzbereichen.

Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Heizung. Dem Wohnungseigentümer steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. In den Zimmern ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit einem PVC-Boden ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden, sämtliche Fenster sind mit Außenrollos versehen.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664 / 22 11 696 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.01


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Elisabeth Greutter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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