Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in dieser vollmöblierten 2-Zimmer-Wohnung, die erstmalig nach einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2022 bezogen wird. Gelegen im 2. Stock eines sorgfältig modernisierten Gebäudes aus dem Jahr 1960, kombiniert diese Immobilie zeitgenössischen Wohnkomfort mit nachhaltigen Aspekten, wie der im Jahr 2021 erneuerten Fassade inklusive Dämmung. Ein Lift und ein idyllischer Gemeinschaftsgarten runden das exklusive Wohnangebot ab.

Highlights dieser außergewöhnlichen Wohnung:

Erstbezug nach Generalsanierung: Freuen Sie sich auf eine hochwertig sanierte Wohnung, die modernsten Wohnstandards entspricht.
Vollmöbliert mit Stil: Die Wohnung präsentiert sich in einem harmonischen Designkonzept, inklusive eines komfortablen Boxspringbettes im Schlafzimmer und einer farblich abgestimmten Gesamteinrichtung.

Der Bodenbelag aus edlem Steingranit verleiht jedem Raum eine besondere Eleganz. Echte Holztüren in Weiß unterstreichen den qualitativen Anspruch. Eine hochwertige Duschkabine mit Regendusche, Massagejets, Bio-Sauna und integriertem Radio sowie edle italienische Fliesen in Weiß setzen neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort.

Die Küche überzeugt durch ihr ansprechendes Design in Weiß-Grau und ist mit Markengeräten voll ausgestattet.Eine Sicherheitstür inklusive Kamera gewährleistet Ihre Privatsphäre und Sicherheit.

Perfekte Lage: Nur 6 Gehminuten von der Millennium City entfernt, bietet die Wohnung eine exzellente Anbindung an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Donauinsel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil.

Ihr neues Domizil:
Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare, die den Erstbezug einer generalsanierten, vollmöblierten Wohnung in zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur schätzen. Genießen Sie den direkten Blick in den wunderschön angelegten Gemeinschaftsgarten sowohl aus dem Wohnzimmer als auch dem Schlafzimmer und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit Ihres neuen Zuhauses verzaubern.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• hochwertige Einrichtung
• Gemeinschaftsgarten
• Lift
• Steingranit Boden
• Sicherheitstür inkl. Kamera
• Einbauküche
• zentral begehbar
• 3fach verglaste Fenster
• Vollmöbliert
• Erstbezug
• Keller verfließt


LAGE:
• in unmittelbarer Nähe vom Millennium City
• Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe von Zentrum, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Spar, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Ubahn, Schnellbahn) in der Nähe (fußläufig 4 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 2, 5, 30, 31, 33
• Bus 5A, 11A, 11B
• U6
• Schnellbahn S1, S2, S3, S7, S 45, REX7
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	22.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C