"5 Zimmer WG geeignet + Tolle Lage- Gutes Investment"

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Ab sofort steht diese großartige Erdgeschosswohnung frei zum Verkauf.

Aufteilung:
Vorzimmer, separate Küche, Badezimmer mit Dusche und vier Schlafzimmer.
Die Wohnung wird auch derzeit als WG vermietet, dadurch das sie so eine gute Aufteilung hat ist dies auch ein gutes Investment für die Zukunft, wenn man die Wohnung nicht selbst nutzen möchte.
Grundsätzlich ist die Wohnung derzeit auch vermietet, bezüglich der Einnahmen bekommen Sie gesondert die Informationen dazu.
Unter der Wohnung befindet sich ein 35,96m² große Kellerfläche, die viel Stauraum bietet.
Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und sehr einladend.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Betriebskosten: € 482,72 inkl. Rücklage
Reparaturfondstand, 31.12.2021 - € 109.601,80

Infrastruktur:
Autobus 5A und 37A wenige Schritte entfernt, Bahnhof Traisengasse, AUVA-Unfallkrankenhaus, Dresdnerstraße zahlreiche Ärzte, Nahversorger in der unmittelbaren Umgebung.

Verpassen Sie diese schöne und gut aufgeteilte Wohnung nicht.

DAVE-Richtpreis: € 399.000,--
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!


"Suitable for 5 rooms in a shared flat + great location- good investment"

This great ground floor apartment is now available for sale.

Division:
Anteroom, separate kitchen, bathroom with shower and four bedrooms.
The apartment is currently being rented out as a flat share, so that it has such a good layout, this is also a good investment for the future if you don´t want to use the apartment yourself.
Basically, the apartment is currently rented, you will receive information about the income separately.
Below the apartment there is a 35.96m² basement area that offers plenty of storage space.
The home is well maintained and very welcoming.

The apartment is heated by gas central heating.
Operating costs: € 482.72 including reserve
Repair fund balance, 12/31/2021 - € 109,601.80

Infrastructure:
Bus 5A and 37A just a few steps away, Traisengasse train station, AUVA accident hospital, Dresdnerstraße, numerous doctors, local suppliers in the immediate vicinity.

Don´t miss this beautiful and well divided apartment.

DAVE recommended price: € 399.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	83.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D