209.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
50 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
50,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
109,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.43

Kosten

Kaufpreis
209.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

209.000

104.500

313.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

14.630

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

104.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

21.000

0

84.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 42.000

0

167.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"möblierte 2-Zimmer Wohnung - 8 Minuten zur Oberen Alten Donau"

„Sonnige, großzügige Wohnung in der Donaufelderstrasse 36 zu kaufen: Nähe Alte Donau, Vet.Med. Universität, Krankenhaus Floridsdorf, Vienna Business School und Siemens City"

Die schöne, helle und ideal geschnittene ca. 50m² große Wohnung liegt im 4. Liftstock und besteht aus einem Wohn-Ess-Zimmer, einem Schlafzimmer, Bad und separatem WC. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Wohnhaus hat einen großzügigen Innenhof, in dem Kinder spielen und Fahrräder abgestellt werden können.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Penny, Bipa). Dank der Nähe (ca. 5 Min. Fußweg) zur Oberen Alten Donau gibt es vielfältigste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn 25, 26, U-Bahn U6 - Floridsdorf und die Schnellbahn) sind quasi vor dem Haus und bringen sie auf schnellstem Weg in den Prater und zum Flughafen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 106,32 (inkl. 10% USt.) und die Rücklage auf € 69,11 (keine USt.),
Die Heizkosten betragen derzeit € 59,27 (inkl. 20% USt.), die Warmwasserkosten € 24,44 (inkl. 10% USt.).

Preis: € 209.000,--


"Sunny Spacious Flat for sale in Donaufelderstrasse 36 next to Alte Donau, Vet.med Universität, Krankenhaus Floridsdorf, Vienna Business School and Siemens City"

Lovely lightfilled apartment of ca. 50 sqm with nice layout consists of:
Entrance, kitchen, living and dining room, 1 bedroom, 1 bath and separate WC.
The property is on the 4th floor with lift. The flat has a cellar. The building has a big backyard for children playing and for parking of bikes.

The area has perfect infrastructure: school, doctors, restaurants, shopping opportunities (Billa, Spar, Pennymakt, Bipa). Endless opportunities for free-time activities: 5 min to Obere Alte Donau. Convenient public transport: Tram 25, 26 and U6 (Floridsdorf). Very convenient connection with S-Bahn to Prater and Vienna airport.

The brutto monthly - maintenance costs € 106,32 - repair fund € 69,11 - heating € 59,27 and - hot water € 24,44.

Price: € 209.000, --
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:109.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.43

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Wilhelm Fetscher

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