Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer Wohnung gelegen im 1.Liftstock in einem 2018 errichteten Neubaus. Diese stilvolle Wohnung ist sehr gepflegt. Durch das lange Fenster mit Doppelverglasung wird die Wohnung zu jeder Jahreszeit sonnendurchflutet.

Die moderne Markeneinbauküche ist mit sämtlichen neuwertigen Geräten ausgestattet.

Die Liegenschaft verfügt nur über 2 Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Trotz vieler Verkehrsanbindungen ist es dennoch sehr ruhig. Gleich vor der Haustür befindet sich ein kleiner Spielplatz, dieser hat keine Zufahrt zur Straße.

Eine Besichtigung von zu Hause aus ist möglich einfach denn Link hier:

https://my.matterport.com/show/?m=SX5sLq36DFw
an klicken oder Kopieren und in die Internet such Leiste einfügen schon starten Sie Ihre Besichtigung.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

•Vorraum
•Wohnküche
•Schlafzimmer 1
•Badezimmer mit Badewanne und WC
•Abstellraum

Ausstattung:
•Voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten
•Parkettboden
•Fußbodenheizung


Öffentliche Verkehrsanbindung:
•Bus: 32A
•Straßenbahn Linien: 30, 31
•Wien Brünner Straße Station: R3, R, REX3, S

Lage:
absolute Ruhelage im nördlichen Teil des 21. Bezirks (Jedlersdorf / Stammersdorf), eingebettet zwischen gemütlichen Stadthäusern, umgeben von Spielplätzen und Naherholungsgebieten wie z.B. der Marchfeldkanal, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Radfahren einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken finden Sie in unmittelbarer Umgebung, ebenso Restaurants sowie die zahlreichen Heurigen, welche diese Gegend auszeichnen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +4366 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A