Single- oder Pärchenhit in Jedlersdorf !

Die im 1. Liftstock befindliche smart geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Loggia in unmittelbarer Nähe zu Jedlersdorf ist derzeit bis 14.11.2027 vermietet. Die voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis inbegriffen sowie ein Kellerabteil.

Die Liegenschaft befindet sich zwischen Brünner Straße / Pragerstraße und besticht durch die optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Schnellbahn Jedlersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, sowie die Nähe zur Donauuferautobahn A22 sorgt für eine ideale Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Denglerpark und etliche Nahversorger (Trillerpark - Billa, Interspar, Apotheke, etc.).

Die Wohnung überzeugt einerseits mit der tollen ruhigen zentralen Lage und andererseits mit der südlichen Ausrichtung- demnach ist ein helles Wohnambiente garantiert ist. Die Liegenschaft besticht durch eine smarte Raumaufteilung, einem zusätzlichen Abstellraum und großzügigen Wohnräumen sowie einer sonnigen Loggia.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• Voll ausgestattete Küche
• Dusche
• unmittelbare Nähe zum Denglerpark
• Gute öffentliche Anbindung
• Eigengrund
• sofort beziehbarer Zustand
• Südliche Ausrichtung - somit helles Wohnambiente

Die 2 Zimmer Wohnung besticht durch eine smarte Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche mit vollausgestatteter moderner Küche
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Abstellraum
• Balkon
• Schlafzimmer

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 325.000,--€. Die Betriebskosten belaufen sich auf 92,40 € + 10% USt, Instandhaltungs Rücklagen auf 42,20 € und Verwaltungskostenakkonto auf 25,80 € + 10% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie: 36A
• Schnellbahn Jedlersdorf
• Straßenbahnlinie 30 , 31

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 25,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <550m
Klinik <2.525m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <100m
Universität <2.375m
Höhere Schule <1.850m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <600m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.075m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap