"Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia, idyllischem Grünblick und ruhiger Lage!"

Ab sofort steht diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock, bequem mit dem Lift erreichbar, zum Verkauf!

Die Raumaufteilung besteht aus einem einladenden Vorzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche mit gemütlicher Essecke, einem eigenständigen Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Der Wohnbereich gewährt Zugang zur verglasten Loggia mit einer Fläche von ca. 9,88 m². Die Loggia, ein wahres Highlight, bietet einen malerischen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, entspannte Sommer- oder Winterabende zu genießen. Ein Kamin kann auf Wunsch installiert werden. Ein zusätzliches Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus ist mit einer Rollstuhlrampe ausgestattet, um maximale Zugänglichkeit zu gewährleisten.

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung, sondern auch durch ihre freundliche Atmosphäre. Die ausgezeichnete Lage und die hervorragende Anbindung sind weitere Pluspunkte.

Infrastruktur und Lage:
Die Wohnung befindet sich zwischen Kagraner Platz und Floridsdorf, mit nur etwa 15 Gehminuten zur Alten Donau als Naherholungsgebiet.
Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die U-Bahn-Stationen U1 Kagraner Platz, U1 Kagran und Donauzentrum bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit der Straßenbahn gelangen Sie bequem zur U6 Floridsdorfer Spitz.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch ein neuer Spar-Markt.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 294,16 inklusive Heizung, USt und die Rücklagen.

Strom und Warmwasser (Gas) werden separat über Wien Energie abgerechnet.
Der Rücklagenstand per 30.09.2023 beträgt € 63.621,25

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wunderschöne Wohnung zu erwerben!

Der Kaufpreis beträgt € 290.000,--. Greifen Sie jetzt zu!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!



"Charming 3-bedroom apartment with glazed loggia, picturesque green views, and a tranquil location!"

This exquisite 3-bedroom apartment, located on the third floor and easily accessible by lift, is now available for sale!

The layout comprises an inviting foyer, two bedrooms, a separate kitchen with a cozy dining area, an independent bathroom with a bathtub, and a separate toilet. The living area provides access to the glazed loggia, spanning approximately 9.88 square meters. The loggia, a true highlight, offers a scenic view of greenery, inviting you to enjoy relaxed summer or winter evenings. A fireplace can be installed upon request, and an additional cellar compartment is also included. The residential building is equipped with a wheelchair ramp to ensure maximum accessibility.

This apartment not only impresses with its practical layout but also exudes a friendly atmosphere. The excellent location and superb connectivity are additional advantages.

Infrastructure and Location:
Situated between Kagraner Platz and Floridsdorf, the apartment is just a 15-minute walk from the Alte Donau recreational area. Tram lines 25 and 26, as well as the U-Bahn stations U1 Kagraner Platz, U1 Kagran, and Donauzentrum, provide excellent transportation links. Convenient tram connections lead to U6 Floridsdorfer Spitz. Numerous shopping options, including a new Spar market, are in close proximity.

Monthly operating costs amount to approximately € 294,16, inclusive of heating, VAT, and reserves.

Electricity and hot water (gas) are billed separately through Wien Energie. The reserve fund balance as of October 5, 2022, is € 63.621,25

Don´t miss the opportunity to acquire this beautiful apartment!

The purchase price is € 290,000. Act now!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C