Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 80 m2 befindet sich im 1. Stock eines gemütlichen Neubaus in einer ruhigen Seitengasse in Gehweite zum U-Bahn- und Schnellbahnhof Floridsdorf! Die Wohnung ist mit Badezimmer und Küche bereits teilausgestattet! Diese perfekt aufgeteilte Immobilie besteht aus Schlafzimmer, großzügiger Wohnküche mit direktem Ausgang in den gemütlichen Wintergarten, zweitem Zimmer (Kinderzimmer oder Büro), Vorraum, Badezimmer, separatem WC und Abstellraum.

Ausreichend Freiraumgefühl gibt es im unmittelbar an das Wohnzimmer angrenzenden Wintergarten. Das Bad ist mit einer Badewannen-Dusch-Kombination samt Regenwaldbrause ausgestattet. Durch eine Oberlichte wird das Bad mit Tageslicht versorgt, mittels Ventilator entlüftet. Ein Echtholzparkettboden im Wohnzimmer vermittelt ein tolles Wohngefühl, in die Küche ist ein gemütlicher Esstisch integriert. Sämtliche Fenster, auch im gesamten Wintergarten, sind mit Plissees ausgestattet.

Folgende Möbel verbleiben (falls gewünscht) in der Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert: Einbauküche samt allen Geräten, Wohnzimmer-Wohnwand, ausziehbares Sofa, kl. Wohnzimmertisch mit 6 Sesseln, Regalsystem im Abstellraum, Kommode im Kinderzimmer, Vorzimmerkommode, sowie die gesamte Badezimmerausstattung (Spiegel, Unterbau, Badezimmerkasten).

Aufgrund der zentrumsnahen Lage mit Fußläufigkeit zu Schnellbahn und U-Bahn gilt diese Immobilie auch als ein ausgezeichnetes Investment!

Im Haus kann ein Garagenparkplatz ("Doppelparker") für aktuell günstige 35,- Euro/Monat angemietet werden, aufgrund des Parkpickerls kann jedoch die Parkplatzsituation auf der Straße als durchaus entspannt bezeichnet werden. Ein allgemein zugänglicher Fahrradabstellraum, eine Waschküche, sowie ein der Wohnung zugeordnetes, äußerst geräumiges Kellerabteil komplettieren dieses attraktive Angebot.

Zusätzlich zu den angeführten (äußerst niedrigen!) Betriebskosten ist noch die monatliche Dotierung der Reparaturrücklage mit 77,- Euro zu begleichen.

Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind gegeben: Zu Fuß gelangt man zur Schnellbahn-, bzw. U-Bahn-Station Floridsdorf. Verschiedene Supermärkte (Eurospar, Hofer) und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie diverse Ärzte, Schulen und Restaurants. Nicht unweit entfernt: Der bekannte Wasserpark und die Alte Donau mit all ihren Annehmlichkeiten!

Einen Finanzierungsvorschlag unseres exklusiven Finanzdienstleistungspartners können wir Ihnen gerne zukommen lassen.

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