Zum Verkauf steht eine günstige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m2 beim Bahnhof Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist durch die süd-östliche Ausrichtung hell und freundlich. Die Wohnung eignet sich hervorragend als „Startwohnung“, oder zur Vermietung. Die praktische Raumaufteilung gliedert sich in

•Zentraler Vorraum mit Garderobe
•Wohnzimmer mit ca. 16 m2
•Großes Schlafzimmer mit ca. 16,40 m2
•Weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, ca. 10 m2
•Badezimmer mit Badewanne
•Separates WC
•Praktischer Abstellraum in der Wohnung

Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/watch?si=04XUBVIJE7ZcTkAV&v=K9GA2K1YXYg&feature=youtu.be

Ausstattung

•Im Kaufpreis ist eine voll ausgestattete Küche enthalten
•Waschmaschinen-Anschluss
•Gas-Etagenheizung
•Aufzug
•Internet / Kabel-TV
•Fenster mit Doppel- Mehrfachverglasung
•Ein eigenes Kellerabteil ist zugeordnet (Zubehör)

++ Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer betragen ca. 284 Euro ++

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1964 errichtet, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die thermische Sanierung wurde bereits abgeschlossen – daher gemäß Energieausweis entsprechend geringer Heizwärmebedarf. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist ausreichend dotiert.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet in der Nähe des Bahnhof Floridsdorf. Entweder 1 Busstation (29A) oder mit der Straßenbahn Linien 25, 26 – haltestelle Hoßplatz. Die Obere Alte Donau ist fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Bahnhof Floridsdorf biete eine hervorragende Verkehrsanbindung.

•U-Bahn: U6 Floridsdorf
•Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, und REX-Verbindungen
•Straßenbahn: Linie 25, 26, 30, 31
•Autobus: Linie 28A, 29A, 33A, N20

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜ-MER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D