Zum Verkauf steht eine helle 3- Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85m² und einer Loggia von ca. 7,43m² in zentraler Lage, gelegen in 1210 Wien.

Die Ruhelage, sonniges Flair, zentral begehbare Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie!

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Ruhelage, sondern auch durch die optimal zentral begehbare Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorzimmer
- Geräumiges Wohnzimmer
- Küche
- 1.Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- 2.Schlafzimmer mit extra Bürofläche
- Abstellraum
- Badezimmer
- WC

Die Betriebskosten inkl. Rücklage betragen monatlich EUR 316,14 brutto. Für Warmwasser und Heizung fallen zusätzlich EUR 92,89 brutto/Monat an.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:
Buslinie: 25A
U- Bahnlinie: U1 Aderklaaer Straße

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, CITYGATE, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

Video: https://www.youtube.com/watch?v=J3viwNYkhgU

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402
oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C