"3 Zimmer Küche Kabinett..."

Besichtigungen sind ab Freitag, den 17.05.2024 ab 13:00 Uhr möglich. Um Anmeldung wird gebeten.

Zum Verkauf gelangt eine helle Drei-1/2-Zimmer-Stadtwohnung nähe Schlingermarkt im 3. Lift-Stock. Vom Vorraum aus gelangen Sie in ein Kabinett resp. kleines Kinderzimmer, in die sehr helle Küche, ins Wohnzimmer, ins Bad, in die vom Bad getrennte Toilette, ins Schlafzimmer und in einen Abstellraum.

Das große Hauptschlafzimmer ist östlich orientiert, die Wohnbereiche westlich - ideal zum Querlüften. Küche mit Gas-Ceran-Kochfeld & elektr. Backrohr, Bad mit Dusche, Anschluss für Waschmaschine - und in einem so geräumigen "Besenkammerl" hätte selbst Boris Becker Freude. Wohnbereich mit Esstisch und Platz für eine Kuschelzone. Vom Wohnzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich als ideales "home-office" oder zusätzliches Schlafzimmer anbietet. Etwa 78 m² Wohnraum, ruhiger als erwartet.

Die Wohnung ist in gutem Zustand, das Haus wurde 2007 teilweise saniert, lt. Hausverwaltung gibt es aktuell keine großen Sanierungsarbeiten. Der Aufzug fährt hinab bis in den Keller, hier befinden sich ein Fahrradabstellbereich, ein Trockenraum und ein kleines Kellerabteil.

Infrastruktur im "21.": Einfach Wien, einfach hervorragend. Ob Nahversorger, Bäcker, Fleischer, Post, Drogerie, Bank, Trafik, Tankstelle, Restaurants, Pizzeria, Café/Eis, Lokale, Ärzte (Allg.-, Fach- u. Zahnarzt, Krankenhaus), Apotheke. U6 Floridsdorf, Bus 228 420 426 431 7552 36B, Straßenbahn 30, 31, 431 oder Schnellbahnstation Brünner Straße oder Floridsdorf - alles im Umkreis von ca. 1.000 m! Individualverkehr: Mit dem Auto einmal ums Eck sind Sie auf der B7, zweimal ums Eck auf der A22.

Richtpreis*) Nur € 199.000,-- Sofortkaufpreis € 230.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 39.800,--/monatlich € 796,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise