"Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche & Garagenoption | Ruhelage | 1210 Wien"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Zum Verkauf gelangt eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Felix-Slavik-Straße im 21. Bezirk, gelegen im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1993) mit einer Wohnnutzfläche von ca. 61 m².

Die Wohnung wurde vom Eigentümer umfangreich für die Eigennutzung saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Dank des praktischen Grundrisses sind alle Räume vom Vorzimmer zentral begehbar.
Besonders hervorzuheben sind die zwei ruhigen Schlafzimmer zum begrünten Innenhof, die einen angenehmen Blick ins Grüne bieten. Die geräumige Wohnküche mit allen notwendigen Elektrogeräten bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für Kochen und Wohnen.
Das modern verflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Fenster, Außenjalousien und Insektenschutzgitter. Beheizt wird mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die gepflegte Wohnhausanlage bietet zusätzlich einen privaten Ballspielplatz sowie einen Kinderspielplatz und sorgt damit für eine hohe Wohnqualität.

Highlights der Wohnung:
• ca. 61 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• ruhige Innenhoflage mit Grünblick
• hochwertige Laminatböden
• geräumige Wohnküche mit Geräten
• modern saniertes Badezimmer
• Außenjalousien & Insektenschutzgitter
• Fernwärme
• Kellerabteil vorhanden
• Garagenabstellplatz optional um € 15.000,-

Lage:
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in Floridsdorf. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung Richtung Floridsdorf und Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

✨ Ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die eine sofort bezugsfertige Wohnung in ruhiger Lage suchen.

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 27. März 2026, in der Zeit von 12:00 Uhr bis 16:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!


Betriebskosten ( inkl. USt) : 138,23 €
Rücklage: 103,70 €

Rücklage Stand per 31.12.2025: 635.539,25 €


Richtpreis: 217.000,-- € *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise