Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage des 21. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Wohnhauses mit nur 6 Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den bezugsfertigen Zustand.

Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut nutzbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als WG.

Die Wohnung wurde zuletzt 2023 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort beziehbaren Zustand. Die ruhige Lage in einem angenehmen Wohnumfeld verbindet entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung.


Highlights
ca. 57 m² Wohnfläche
großzügige Wohnküche
WG-geeigneter Grundriss
bezugsfertiger Zustand (letzte Sanierung 2023)
separates WC
Hochparterre
kleines Wohnhaus mit nur 6 Parteien
ruhige Wohnlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend im 21. Bezirk und bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und entspanntem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Lage für all jene, die etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung Richtung Floridsdorf sowie in die Wiener Innenstadt. Auch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der ausgezeichneten Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

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Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Carina Payreder unter der Telefonnummer 06765466181 oder per E-Mail unter payreder@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	107.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D