Zum Verkauf gelangt diese sehr praktisch aufgeteilte 4 - 5 Zimmer Wohnung im Zentrum Floridsdorfs. Sie befindet sich im 2. Liftstock eines wunderschön sanierten Neubaus.

Diese ca. 91 m² große, geräumige und helle Wohnung teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum
-Diele
-Küche
-Speisekammer / Abstellraum
-Essbereich (kann man auch als Zimmer benützen) mit Loggia
-Wohnzimmer
-Zimmer 1
-Zimmer 2 mit Loggia
-Zimmer 3
-Badezimmer mit Wanne
-WC
-Kellerabteil

Momentan ist die Wohnung mit Nachtstrom beheizt, auf Wunsch jedoch auf Infra-Heizung tauschen.
Aufgrund der Größe der Wohnung eignet sie sich ideal zum Vermieten für Familien. Da es jedoch mehrere Hochschulen in der Nähe gibt, wäre die Wohnung auch gut als WG geeignet.

Ausstattungen:
+Starkstrom
+Elektroheizung (mit Nachtstrom)
+neuer Durchlauferhitzer für Warmwasser
+thermoisoliertes Haus
+3-fach verglaste Fenster mit speziellem Lärmschutz
+Innenjalousien
+Kirschholz-Einbaukasten im Wohnzimmer
+Teppich im Wohnraum
+Linoleum in der Küche und im Badezimmer
+Waschmaschine-Anschluß in der Küche
+Aufzug
+Waschküche

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen Umgebung in der Nähe des Wasserparkes und des Bahnhofs Floridsdorf.
Sie liegt in einer Wohnstraße und Fußgängerzone.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, (Penny, Lidl, Interspar, Müller) Restaurants, Cafehäuser und weitere Geschäfte sowie Post und Apotheke sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Ein umfangreiches Lebensmittelangebot bietet Ihnen der Schlingermarkt - nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
Den Wasserpark erreichen Sie in ca. Minuten Fußweg.
Der Radweg zur Donauinsel liegt ebenfalls direkt neben der Wohnung.
Kindergarten, Hauptschule und das Vienna Business School HAK sowie die veterinärmedizinische Universität und die VHS Großjedlersdorf Hochschule / Universität sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=aWcNto3sijU

Öffentlichen Verkehrsverbindungen:
Die U-Bahn Station Floridsdorf ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
U-Bahn: U6
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, S80 R3, REX3, REX9,
Straßenbahn Linien: 25, 26, 30, 31
Busse: 28A, 29A, 33A, 34A, 850, N20

NEU!!! Zinssätze ab 06.12.2023
Modellrechnung - EUR 100.000,00 Kreditauszahlungsbetrag
Zinssatz Laufzeit 35 Jahre
Variabel ab 4,625% EUR 515,- mtl. Rate
(Effektivzinssatz 5,16 %) (Gesamtkreditbelastung EUR 216.300,-)

Fixzinssatz 5-40 Jahre ab 3,4 % Laufzeit 35 Jahre
(Effektivzinssatz 3,89 %) EUR 437,- mtl. Fixzinsrate
(Gesamtkreditbelastung EUR 183,540,-)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen:
Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise