Vermietet wird diese top 2-Zimmer-Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die ca. 51m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1985 erbauten Wohnhauses.

Wohnung:
- 2. Stock ohne Lift
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
- Laminat/ Fliesen
- Innenjalousien an jedem Fenster
- Schlafzimmer nach Nordwesten, Wohnzimmer und Küche nach Südwesten ausgerichtet
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr 1985)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 136 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE, SK: 2,29 (Energieklasse D). Gültig bis: 16.02.2033
- Kellerabteil wird mitvermietet

Infrastruktur:
- Spar (3 Gehminuten)
- Hofer (9 Gehminuten)
- Billa (5 Gehminuten)
- Lidl (6 Gehminuten)
- Penny (10 Gehminuten)
- Apotheke (5 Gehminuten)
- Arzt (9 Gehminuten)
- Fitinn (10 Gehminuten)

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U6 – Floridsdorf (10 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 – Floridsdorf (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 26 – Nordbrücke (4 Gehminuten entfernt); 30, 31 – Floridsdorfer Markt (3 Gehminuten entfernt)

Die ca. 50,68 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
- separate Toilette

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 890,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Gas, Strom) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.670,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap