"Sanierungsschnäppchen nahe U1 Kagran - Donauzentrum"

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Loggia-Wohnung im 1. Liftstock eines 1978 erbauten Hochhauses besticht in erster Linie durch ihre äußerst attraktive Lage nahe Donauzentrum und U1 Kagran - hunderte Geschäfte, Ärztezentrum, U-Bahn, Bus, Bim - alles fußläufig erreichbar!

Man betritt die gepflegte Wohnhausanlage mit rundherum Grün vom seitlichen Hauptweg und gelangt mit einem der beiden Aufzüge in den 1. Stock. Vom geräumigen Vorzimmer aus sind das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine und daneben das extra WC sowie der Wohnraum begehbar. Die Wohnung wird möbliert und unsaniert übergeben.

Die Fensterfront im Wohn-Schlafzimmer nach Südwesten zum grünen Innenhof ausgerichtet macht freundlich und hell und es ist angenehm ruhig hier zu wohnen. Hier finden Kasten, Tisch und Bett oder Schlafcouch genügend Platz. Nebenan befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Auf der anderen Seite kommt man in die Wohnküche mit alten Einbaukästen, Doppelspülbecken, Herd, Backrohr und großem Bosch Kühl-Gefrierschrank sowie gemütlichem Esstisch und 3 Sesseln mit direktem Zugang zur sonnigen und verglasten Loggia.

Geheizt wird günstig mit einer Zentralheizung im Haus. Die Kosten für Warmwasser betragen 30,78 € und Heizung nur 46,17 € und die Betriebskosten nur 137,57 € (alles inkl. Ust.) Rücklage 57,35 €

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit U1 Kagran, Bussen und Bim sowie die Nähe zum Donauzentrum - nur wenige Schritte entfernt ist nahezu perfekt. Somit sind das Stadtzentrum und andere wichtige Orte in Wien mühelos zu erreichen. Die Wohnung befindet sich unweit der alten Donau, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Boot fahren, Spazieren, Laufen, Radfahren ermöglicht.

Kaufpreis: € 179.000,00

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	72.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C