"Kaisermühlen - Single-Hit - Toplage!"

In der Donaucity zwischen Neuer Donau und Gänsehäufel an der Alten Donau sowie nur wenige Minuten von der UNO-City und VIC sowie U1 entfernt - befindet sich diese entzückende 1-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitengasse im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses!

Man betritt die nett ausgestattete Single-Wohnung vom Gang aus und kommt ins Vorzimmer mit Einbauschrank vom Tischler gefertigt und kleiner Garderobe. Das Badezimmer hat eine Dusche, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Das helle und freundliche Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und französischem Balkon wartet mit gemütlicher Auszugscouch für ein Doppelbett. Gegenüber hat ein Flachbildschirm am Sideboard Platz und ladet zu gemütlichen Fernsehabenden. Der kleine Esstisch bietet bis zu 4 Personen Platz und kann als Schreibtisch zum Home-Office umfunktioniert werden. Geheizt wird mit einer sparsamen Gaskonvektorheizung.
Die angeschlossene Einbau-Küche ist mit Gasherd, Backrohr, Dunstabzug, Spüle sowie Geschirrspüler und einem Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser ausgestattet.
Es gibt eine Waschküche und Trockenraum im Haus und Fahrradabstellmöglichkeiten neben den Parkplätzen im Hof und ein eigenes Kellerabteil und es ist einfach alles da, was man zum Wohlfühlen braucht!

Man erreicht mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß in wenigen Minuten die neue Donau wo man sämtlichen Freizeitaktivitäten nachgehen kann. An der Copa Cagrana warten Restaurants und Bars zum Chillout after work inklusive Strand- und Badefeeling im Sommer sowie direkt bei der alten Donau und Gänsehäufel auch gegenüber! Die U1 Station VIC und Busse sowie Geschäfte, Supermarkt und Ärzte, Schulen, Kindergärten, Fitness, Restaurants usw. befinden sich unmittelbarer Nähe!

Der Preis für diese gepflegte Single-1-Zimmer-Wohnung in gefragtester Lage Nur 165.000,- €
Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C