"Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Dreizimmerwohnung in einer malerischen, grünen Umgebung in der Nähe der U-Bahn mit einer atemberaubenden Aussicht? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie und Ihre Familie.

Die Wohnanlage besteht aus 12 Stiegen mit insgesamt 365 Wohneinheiten, von denen jede über ein eigenes Kellerabteil verfügt. Die gesamte Anlage wurde im Jahr 1975 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Die Wohnung verfügt laut Plan über 85,04m2 Wohnfläche plus 7,65m2 Loggia.

Die angebotene Wohnung befindet sich im siebten Stock, dem vorletzten Stockwerk, und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein einladendes zentrales Vorzimmer. Auf der linken Seite finden Sie ein helles Kinderzimmer, während sich auf der rechten Seite das großzügige Elternschlafzimmer befindet. Beide Zimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten eine angenehme Atmosphäre.

Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, während die separate Toilette gleich daneben liegt. Die gut ausgestattete Küche ist ebenfalls bequem von hier aus erreichbar. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer, das nach Osten und Süden ausgerichtet ist. Von hier aus gelangen Sie auf eine verglaste Loggia, auf der Sie die atemberaubenden Sonnenuntergänge und das abendliche Licht in angenehmer Gesellschaft bei einer Tasse Kaffee, einem Glas Sekt oder Wein genießen können."


English Text:


"You are in search of a spacious three-room apartment nestled in a picturesque, green environment close to the subway with breathtaking views? Then we have the perfect offer for you and your family.

The residential complex consists of 12 buildings, totaling 365 units, each with its own cellar compartment. The entire complex was constructed in 1975 and has undergone partial modernization in recent years. According to the floor plan, the offered apartment spans 85.04 square meters of living space plus a 7.65 square meter loggia.

Situated on the seventh floor, the penultimate floor, this apartment impresses with its thoughtful layout. Upon entering the apartment, you step into an inviting central foyer. On the left side, there is a bright children's room, while on the right side, you'll find the spacious master bedroom. Both rooms are oriented to the north, providing a pleasant atmosphere.

From the foyer, you access the bathroom featuring a comfortable bathtub, while the separate toilet is conveniently adjacent. The well-equipped kitchen is also easily accessible from here. Undoubtedly, the highlight of the apartment is the generous living room, facing east and south. From here, you step onto a glazed loggia, where you can enjoy breathtaking sunsets and the evening light in pleasant company over a cup of coffee, a glass of champagne, or wine."

Anzahl Etagen: 8

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen.

Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, die es Ihnen ermöglicht, in 10 Minuten in die Innenstadt zu gelangen, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt.

Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark.

• Ideale Verkehrslage: in 10 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran)
• Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite
• Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat
• Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum
• Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite
• Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.


Bäckerei

Geier. Die Bäckerei GmbH (0,34 km / 0,49 km)
ÜNAL & Co. HandelsgmbH. (ETSAN) (0,53 km / 0,72 km)
Walter Heindl GmbH (0,73 km / 1,20 km)
Radatz (500m)


Supermarkt

Billa (0,23 km / 0,33 km)
Billa (0,36 km / 0,55 km)
Hofer 0,32 km / 0,67 km)


Drogerie

Bipa (0,45 km / 0,63 km)
Bipa (0,99 km / 1,23 km)
Müller (0,88 km / 2,23 km)

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfertig, und die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die restlichen Möbel können individuell mit den Eigentümern verhandelt werden. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung, und die Betriebskosten enthalten bereits die Heizkosten. Zusätzlich sind lediglich die Kosten für Strom, Internet und Versicherung separat zu tragen.

Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf die Gelegenheit, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst Fußböden mit hochwertigen Fliesen."


English Text:


"The apartment is available for occupancy by arrangement, and the kitchen is included in the purchase price. The remaining furniture can be negotiated individually with the owners. Heating is provided through an efficient district heating system, and the operating costs already cover the heating expenses. Additionally, only the costs for electricity, internet, and insurance are to be paid separately.

If this apartment has piqued your interest, we are at your disposal and look forward to the opportunity to personally showcase this property to you.

The apartment's features include high-quality tiled flooring."

Die Betriebskosten belaufen sich auf 479,66€ und umfassen die Reparaturrücklage in Höhe von 98,26 € (ohne USt.), Betriebskosten in Höhe von 177,06 € (inkl. 10% USt.), Warmwasserkosten in Höhe von 54,40 € (inkl. 10% USt.) und Heizkosten in Höhe von 81,60 € (inkl. 20% USt.).
Hierbei handelt es sich um ein Mindestgebot von 365.000 Euro. Der Preis kann nur nach oben angepasst werden.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.

Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.



Das Team von KLASAN & Partner Immobilien freut sich auf Sie!
Badewanne
Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.