Zum Verkauf steht eine geräumige ca. 70 m² Wohnung mit ca. 3 m² Loggia im 3.Liftstock eines gepflegten Hauses in totaler Ruhelage.

Neue Fenster mit Außenrollläden, moderne Innentüren , sonniger Flair, intelligente Raumaufteilung sowie Sicherheitstür sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie!

Die Ausstattung ist Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit voll-holz Parkett, Badezimmer und WC mit fließen , Klimaanlage (Firma LG), zweifach verglaste Fenstern und einen eigenen Keller.

Durch die hellen Räume und die ruhe Lage bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre.

Die Wohnung besticht nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:
- Vorzimmer (zentral begehbar)
- Geräumiges Wohnzimmer
- Küche
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Loggia

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:
U-Bahnlinie: U1 Kagranerplatz
Buslinie: 26 A
Straßenbahnlinie: 2 , 25 , 26

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Div. Einkaufsmöglichkeiten in, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schule, Park, Restaurant, Spielplatz usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402
oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C