“Traumhafte 3-Zimmerwohnung in der Nähe des Donauzentrums“

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmerwohnung bietet alles, was Sie sich wünschen können. Gelegen in einer ruhigen Gegend in der Nähe des Donauzentrums, ist diese Wohnung perfekt für Familien, Paare oder Singles, die den Komfort und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schätzen.

Highlights:
-Geräumiger Vorraum für einen einladenden Eingangsbereich.
-Eine moderne Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Genießen von Mahlzeiten.
-Ein gemütliches Wohnzimmer, perfekt zum Entspannen und Geselligkeit.
-Ein geräumiges Schlafzimmer für erholsame Nächte.
-Ein zusätzliches Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
-Zwei praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum.
-Ein Badezimmer mit einer einladenden Wanne für entspannende Bäder.
-Separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit.

Weitere Merkmale:
-Baujahr 1900 mit historischem Charme und modernem Komfort.
-Hervorragende Infrastruktur mit Buslinien 94A, 22A und der U-Bahnstation U1 Kagran oder Kagraner Platz in unmittelbarer Nähe.
-Straßenbahnlinie 26 für eine bequeme Fortbewegung in der Stadt.
-Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fußminuten entfernt, was den täglichen Einkauf zum Kinderspiel macht.
-Betriebskosten inklusive Rücklage und Umsatzsteuer in Höhe von 251,31 €.

Kaufpreis: € 355.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 71.000,--/monatlich € 1.420,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum verzaubern!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	193.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E