"Wohnen am Wasser: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon"

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in der beliebten Asperner Seestadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Hochwertige Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein ca. 7 m² großer südseitiger Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Die Lage ist besonders attraktiv: Der Asperner Badesee befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten z.B. Spar Supermarkt (ca. 2 Gehminuten), Leo Aspern Café/Bäckerei (ca. 3 Gehminuten) und DM Drogeriemarkt (ca. 4 Gehminuten) , Ärzte wie z.B. HNO Arzt (ca. 3 Gehminuten), Hautzentrum Donaustadt (ca. 9 Gehminuten) und Allgemeinmediziner (ca. 3 Gehminuten), Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung (z.B. U2 Station Seestadt (ca. 6 Gehminuten) und 84A Station Hannah-Arendt-Platz (ca. 3 Gehminuten) eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer:innen ebenso wie für Anleger:innen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 280€. Ein PKW-Abstellplatz kann separat für 28.000€ erworben werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	19.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85