Perfekt aufgeteilt, riesige Loggia – Ihr Wohntraum

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Diese helle und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock vereint großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage im 22. Bezirk. Auf insgesamt ca. 80 m² (inkl. Loggia) bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf im Home-Office ist.

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das direkt auf die ca. 10 m² große Loggia führt – Ihr privater Rückzugsort im Freien. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung.

Die Küche ist räumlich getrennt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Badezimmer runden das Raumangebot ab.

AUSSTATTUNG & ZUSTAND
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnhausanlage wird laufend instand gehalten; so wurde aktuell beispielsweise die Umstellung auf ein modernes Sicherheitsschließsystem für das gesamte Haus beschlossen.

LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage besticht durch ihre exzellente Anbindung und Lebensqualität:

Öffentliche Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1, die Sie in rund 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum bringt.

Einkaufen: Eines der größten Shoppingcenter Wiens liegt in unmittelbarer Nähe und bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Freizeit & Natur: Die Alte Donau und die Donauinsel sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß rasch erreichbar – ideal für Sport, Baden und Erholung im Grünen

Betriebskosten (inkl. USt) : 237,19 €
Rücklage: 95,77 €

Richtpreis: 349.000,-- EURO *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D