Diese ca.72m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 10m² großen Balkon befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die Raumaufteilung:
- Offener Vorraum (Garderobe)
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den
- sonnigen ca. 10 m² großen Süd-Balkon
- Zimmer 1
- Zimmer 2, ebenso mit Ausgang auf den Balkon

Die Ausstattungl:
✔ Parkettböden in den Wohnräumen
✔ Fliesen in den Nassbereichen
✔ Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
✔ Sicherheitseingangstüre WK3
✔ Elektrische Raffstores
✔ Zentralheizung mit Fernwärme
✔ Zusätzliche Energiegewinnung durch Sonnenkollektoren
✔ Kellerabteil
✔ Fahrradabstellraum
✔ Tiefgaragenplatz optional verfügbar (zusätzlicher Kaufpreis € 25.000,--)
✔ Möblierung nach Vereinbarung optional erhältlich

Die Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Grünlage nahe dem Badeteich Hirschstetten. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen bietet eine besonders hohe Lebensqualität.

Direkt ab Hof – beispielsweise beim Schottenhof – können frisches Obst, Gemüse und saisonale Produkte erworben werden.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums:
- Buslinien 97A, 24A und 85A in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- Der 24A verbindet die Umgebung mit dem Kagraner Platz
- Straßenbahnlinien 26 und 27 in ca. 800 m Entfernung
- U2-Station U2 Hausfeldstraße ca. 2,5 km entfernt
- Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung, über die Breitenleer Straße erreicht man in wenigen Minuten die S2 sowie die A23 Südosttangente.

Richtpreis: € 398.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B