495.500 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
76 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2

Flächen

Wohnen
75,78 m²

Kosten

Kaufpreis
495.500,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

495.500

247.750

743.250

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.685

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

247.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

198.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 99.000

0

396.000

Wohnkredit über

Beschreibung

FAMILIENHIT MIT BALKON AN DER ALTEN DONAU

FAMILIENHT MIT BALKON AN DER ALTEN DONAU

Wohnungsbeschreibung:
Diese familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung wird über einen Laubengang betreten und gliedert sich in eine geräumige Wohnküche und drei Schlafzimmer. Der ca. 11 m² große, ostseitige Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar und bietet einen seitlichen Blick auf die Alte Donau. Zwei Bäder mit Dusche, ein WM-Anschluss und ein Vorraum ergänzen diesen tollen Grundriss. Diese Wohnung liegt absolut ruhig im sanierten Hoftrakt und hat eine Raumhöhe von ca. 2,50 m.

Das eindrucksvolle Wohnprojekt „Der Goldene Schwan“ zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus. Einzigartiges Leben am Wasser mit Wohlfühlfaktor.
Die 62 Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 6-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von 42 m² bis 221 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren. Die exklusive Lage an der Erholungsoase der Alten Donau machen den Stadtteil im 22. Bezirk zu einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität.

Ausstattung:
• Intelligente und offene Grundrisse
• Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten
• Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
• Großzügige Fensterflächen und Ganzglasgeländer
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Moderner und nachhaltiger Baustil
• Komfortable Tiefgarage

Lage:
Die Autobusstation 92A befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zur U1-Station Kaisermühlen/VIC. Mit dieser gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt und in lediglich 5 Minuten zum Praterstern und Bahnhof Wien Nord, wo auch in die U2 umgestiegen werden kann.
Über die A22 Donauuferautobahn erreicht man die zwei Verkehrsknotenpunkte Kaisermühlen im Süden und die Reichsbrücke im Norden. Diese garantieren eine rasche Verbindung in die Wiener City.

Infrastruktur:
Im Ortskern der Naherholungsinsel Kaisermühlen finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Arztpraxen, das Sozialmedizinische Zentrum Nord und das 2019 eröffnende Krankenhaus Nord ermöglichen optimale Gesundheitsversorgung.
Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Gegend rund um das Wohnprojekt in der Schüttaustraße bietet mittlerweile alles, was die Freizeit am Wasser vergnüglich macht: Bootsverleih, Segelschulen und Strandbäder laden zum Wasserspaß mitten in der Stadt ein.
Zu Kaisermühlen gehört auch das Gänsehäufel, das sich direkt auf einer Insel gegenüber der Wohnanlage befindet und unzählige Aktivitäten im Wasser als auch im Grünen bietet.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 3931 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.01

Anbieter

Tom Krauss Immo GmbH

Edith Krauss

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