"Erstbezug- Aspern- 2 Zimmer- Balkon- Garagenplatz"

Ab sofort steht diese stilvolle Singlewohnung in der Wulzendorfer Straße zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Neubaus (mit Lift) und überzeugt durch ihre ruhige, nordseitige Ausrichtung mit Blick in den begrünten Innengarten.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein separates Schlafzimmer.
Die Loggia lädt zum Entspannen in angenehmer Ruhelage ein – ideal für Singles, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Das Inventar ist bis auf die Küche nicht im Mietpreis inkludiert.

Fußbodenheizung, die Abrechnung für Heizung, Warmwasser folgt über die Firma Techem! und wird separat abgerechnet.

Kellerabteil ist vorhanden!

Top Infrastruktur & öffentliche Anbindung
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA, Hofer und SPAR sowie Bäckereien, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut:
Bus: Linie 92A (fußläufig erreichbar) mit direkter Verbindung zu den U-Bahn-Stationen
U-Bahn: Anschluss an die U1 Vienna U-Bahn (Kagran) und U2 Vienna U-Bahn (Aspernstraße)
S-Bahn: Nähe zu S-Bahn Wien (z. B. Erzherzog-Karl-Straße)
Straßenbahn: ebenfalls gut erreichbar und ergänzt die Verbindung Richtung Innenstadt

Kaution: 3BMM
Mietdauer: 3 Jahre, Option zur Verlängerung ist gegengeben.

Miete: € 737,81 ohne Strom, Warmwasser, Heizung und Kaltwasser!
Mit Parkplatzoption:€ 737,81 plus € 90 Parkplatz - Ohne Strom, Warmwasser, Kaltwasser und Heizung

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

"First occupancy – Aspern – 2 rooms – balcony – parking space"

This stylish single apartment on Wulzendorfer Straße is available for rent immediately. The apartment is located on the 2nd floor of a modern new building (with elevator) and impresses with its quiet, north-facing orientation overlooking the landscaped inner courtyard.
The well-designed layout includes an entrance hall, a spacious bathroom with shower, a kitchen, a cozy living room with access to the loggia, and a separate bedroom.
The loggia invites you to relax in a მშვიდ and pleasant setting – ideal for singles who appreciate modern living in a quiet environment.
Underfloor heating is installed; billing for heating and hot water is handled separately by the company Techem.

A basement storage unit is available.

Top infrastructure & public transport connections
In the immediate vicinity, you will find numerous local amenities such as BILLA, Hofer, and SPAR, as well as bakeries, a pharmacy, and other shops for daily needs.

Public transport connections are very good:

Bus: Line 92A (within walking distance) with direct connections to subway stations
Subway: Access to the U1 (Kagran) and U2 (Aspernstraße) lines
S-Bahn: Close to Vienna suburban rail (e.g., Erzherzog-Karl-Straße)
Tram: Also easily accessible, providing additional connections toward the city center

Deposit: 3 gross monthly rents
Rental duration: 3 years, with the option to extend

Rent: € 737,81 without parking, excluding electricity, hot water, cold water, and heating
With parking option: € 737,81 + €90 parking – excluding electricity, hot water, cold water, and heating

Please note that the agent represents only the landlord; dual agency is excluded.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	737,81
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	737,81