Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2018 und bietet auf rund 49 m² alles, was man für komfortables Wohnen braucht. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und der sonnige Balkon schaffen ein Wohngefühl, das deutlich großzügiger wirkt, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Der Wohnbereich ist hell, offen und angenehm gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen.

Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet alles, was man im Alltag braucht.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und persönliche Rückzugsmomente.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und ergänzt gemeinsam mit dem Abstellraum den praktischen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein nach einem langen Tag.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Neubauwohnung aus 2018
• Heller Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen
• Sonniger Balkon mit Platz für Sitzmöbel
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Eigener Garagenstellplatz
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Große Fenster sorgen für viel Tageslicht
• Praktischer Abstellraum
• Hochwertige Parkettböden
• Lift vorhanden
• Sofort beziehbar



LAGE:
Die Lage vereint urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Erholungsgebieten des 23. Bezirks sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dadurch erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit.



ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U6 Alterlaa
• U6 Erlaaer Straße
• Buslinien in unmittelbarer Nähe, 60A, 64A
• Schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn
• Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummer +4369918529915 oder per E-mail unter walus@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	3.73 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A