Angebotsverfahren mit Sofortkauf-Option - Ein Sofortkauf bei 299.000 € kann vor Ablauf der Frist erfolgen. Sie können nach der Besichtigung, jedoch spätestens bis zum Ende der Gebotsfrist am 21.04.2024 bis 18:00 Uhr ein Kaufanbot abgeben.

Diese ruhige und gepflegte 3-4 Zimmer Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1972 bietet eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnung ist ruhig gelegen. Das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Zimmer sind südwestlich zum Innenhof ausgerichtet. Das weitere Zimmer liegt zu einer wenig befahrenen Straße.

Das Wohnzimmer kann leicht geteilt werden, wodurch die Wohnung insgesamt um ein Zimmer erweitert werden könnte. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² und bietet somit ausreichend Platz für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Lage der Immobilie ist attraktiv und bietet eine gute Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine gemütliche Wohnung mit einer optimalen Raumaufteilung, die ruhig gelegen ist.

Die Betriebskosten belaufen sich auf rund 239 Euro zzgl. Rep.Rücklage von rund 97 Euro.

Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne
- WC
 
Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil
- kein Lift
- Radabstellplatz


Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen:
•Autobuslinien 60A, 62A in ca. 200 m
•Bahnhof Wien Liesing in ca. 700 m
•Bahnhof Wien Atzgersdorf in ca. 950 m


Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D