Wohnoase in Stockerau – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Abstellplatz

Diese gepflegte 3 - Zimmer Wohnung in Stockerau überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 69,28 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Die Wohnung wird leer übergeben und kann somit ganz nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Ein eigener PKW-Abstellplatz ermöglicht bequemes und stressfreies Parken im Alltag.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich und lassen individuelle Gestaltungsideen zu.
Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen geschützten Außenbereich bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt ins Freie und genießt hier entspannte Stunden.
Die funktionale Raumaufteilung umfasst eine getrennte Küche, drei helle Zimmer sowie Bad und Toilette. Insgesamt bietet diese Wohnung den idealen Rahmen für komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung.


Highlights und Ausstattungsmerkmale:

• 3 helle Zimmer
• Getrennte Küche
• Loggia ca. 6,16 m²
• Eigener PKW-Abstellplatz
• Kellerabteil ca. 8 m²
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Laminat in der Küche, Fliesen in Bad/WC
• Gasbrennwertgerät (Radiatoren)
• Renoviert (Wände ausgemalt, Parkett geschliffen und versiegelt, Jalousien teilweise erneuert)
• HWB Energieklasse D
• Wird leer übergeben
• Sofort bezugsfertig


Lage:

Die attraktive Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Trafik und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Naherholungsgebiet rund um den Senningbach ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung:
Autobahnanschluss Stockerau Ost in wenigen Minuten erreichbar
Bahnhof Stockerau mit großer Park-&-Ride-Anlage in der Nähe
Gute Verbindung Richtung Wien und Umgebung


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummer +4369918529915 oder per E-mail unter walus@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	98.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D