Die Wohnung erstreckt sich über ca. 93 m² im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch die äußerst vorteilhafte Lage.
Die großzügige Loggia bietet einen erholsamen Rückzugsort und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Raumaufteilung: Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung, welche Ihnen genügend Platz für Ihre Bedürfnisse bieten. Die moderne Küche ist mit einer neuwertigen DAN-Küche ausgestattet, die nur ca. 3-4 Jahre alt ist und ein ideales Umfeld für kulinarische Genüsse schafft. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet, und das WC ist separat. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort steigern. Eine effiziente Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen in den warmen Sommermonaten, während die Gaszentralheizung behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit bietet. Neue Wasserleitungen gewährleisten eine zuverlässige Wasserversorgung. Die Lärmschutzfenster schützen Sie vor störenden Geräuschen und sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre.

Lage: Die Lage dieser Wohnung ist äußerst attraktiv und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In nur ca. 3 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, von dem aus Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben. Die Autobahn A22 ist ebenfalls in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. In der unmittelbaren Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten, ein Gemeindezentrum und eine Kirche, die das familiäre Wohngefühl abrunden.

Zusammenfassung: Diese Neubau-Wohnung in Spillern/Korneuburg bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer vorteilhaften Lage. Mit ihrer Loggia, den 4 Zimmern, der neuwertigen DAN-Küche und den weiteren Annehmlichkeiten ist sie perfekt für Familien, Paare oder Singles geeignet, die das besondere Flair einer ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt schätzen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Chance zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Betriebskosten: 410.00, - Inkl. Warmwasser, Heizung, Rücklagen und HV-Kosten.

Diese gut geschnittene und helle Wohnung besteht aus:

- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer (Klimatisiert)
- Schlafzimmer (Klimatisiert)
- Kinderzimmer (Klimatisiert)
- Esszimmer/ Büro
- Zimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- extra WC


Ausstattung

*) Loggia ca. 8m²
*) Gaszentralheizung
*) Parkettboden nur Kinderzimmer
*) 2 fach verglaste Kunststofffenster
*) Fahrradabstellraum
*) Waschküche
*) Keller

Anbindungen:

- 3min. zu Fuß zum Bahnhof Spillern
- Autobahn A22 ebenfalls 3min. mit dem Auto erreichbar

Falls Sie Interesse an dieser Traumwohnung haben, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

https://www.youtube.com/watch?v=hERG2X87Jb4

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BITTE BEACHTEN dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind!
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir: Name, Wohnanschrift, Telefon-Nr
und Mail-Adresse!

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B