Generalsanierter Erstbezug mit moderner Ausstattung

In zentraler Lage von Herrnbaumgarten, in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1972, entsteht aktuell eine komplett generalsanierte Mietwohnung im Innenhof, die ab Herbst 2026 bezugsfertig sein wird.

Hier verbindet sich solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und klarer, moderner Raumgestaltung – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein durchdachtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.

Die Wohnung – hochwertiger Erstbezug mit klarer Aufteilung

Die ca. 100 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt unter anderem über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Essküche mit Einbauküche, eine direkt angeschlossene Terrasse sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne.

Ein praktischer Abstellraum und ein separates WC runden das Raumangebot ab.



Hier geht es gleich zur Roomtour: https://getfloorplan.com/widget?id=b2d5402f-cea8-47f0-bf17-b74155b66f59



Parkplätze stehen direkt vor und neben dem Haus zur Verfügung, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten (Nah & Frisch sowie Bäcker) sind direkt im Haus.



Ausstattung & Highlights

Generalsanierter Erstbezug – alle Leitungen, Böden, Fenster & Sanitäranlagen neu
Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Neue Elektroinstallationen & neue moderne Pelletsheizung → niedrige Betriebskosten
Fußbodenheizung
2,80m Raumhöhe
Komplett ausgestattete Küche mit Markengeräten (Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Umlufthaube)
Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Feinsteinzeug, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss
Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
Abstellraum & getrenntes WC
Eigene Terrasse südseitig, Abstellraum und Gartenmitbenutzung



Raumaufteilung im Überblick

Vorzimmer: 4,3 m²
WC: 2,03 m²
Schlafzimmer 1: 13,23 m²
Schlafzimmer 2: 11,34 m²
Schlafzimmer 3: 11,34 m²
Abstellraum: 2,2 m²
Speis: 2,02m²
Badezimmer: 10,36 m²
Wohnzimmer: 16,84 m²
Essküche: 24,14 m²

Gesamtfläche: 102,87 m²



Mietkonditionen

Miete: € 990,-/Monat zzgl. Betriebskosten
Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)
Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Bezugsfertig in ca. 4 Monaten



Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht!



Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <4.950m
Krankenhaus <7.800m

Kinder & Schulen
Schule <4.300m
Kindergarten <5.025m

Nahversorgung
Supermarkt <4.350m
Bäckerei <4.925m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <4.375m
Polizei <5.025m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <2.400m
Bahnhof <7.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 5

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.